Nye Royal Park Village Management 2010
Boom har talt med flere medlemmer af den kongelige Park landsbyen for at bede os om at oprette vores egen landsby ledelses-og vedligeholdelsessystem.
Ved udgangen af maj 2010, vil Byen ikke kan håndteres af den tidligere virksomhed og Royal Park Village bliver nødt til at være selvstændige forvaltes. Efter Boom talte med visse medlemmer af samfundet en nødsituation landsby råd er blevet oprettet. De er
- Richard 315/272
- Panu 315/248
- Konkrit 315/194
- Surinya 315/250
- Prichard 315/240
- Wan 315/220
- Bob 315/271
Landsbyen er ved at miste penge i dag 
Efter at have kigget gennem den grundlæggende konti, kan jeg bekræfte, at landsbyen barnesenge mere at køre, at det i øjeblikket tager i administrationsgebyrer. Fra min beregninger over de sidste 5 år hr. Rungarung har mistet mere end 1.000.000 Baht styre vores samfund.
Dette har til at ændre sig med øjeblikkelig virkning
Den månedlige ud gåen på dette tidspunkt er
- Vagtpersonalet 7 mænd 56.000 Baht per måned
- Pool rengøring 10.000 Baht per måned
- Elektrisk 30.000 Baht per måned
- Vand 4.000 Baht per måned
- Garbage collection 1.000 Baht per måned
- Gardener 6.500 Baht per måned
- Andre udgifter 1.000 Baht per måned
- Samlede månedlige udgifter 107.500 Baht
- De samlede årlige udgifter 1.290.000 Baht
- De samlede årlige incomings 1.096.332 Baht
Totalt tab i slutningen af det første år 193.668 Baht 
Det betyder, at hvis vi ikke foretager nogen ændringer i landsbyen vil gå konkurs i år. Hvis folk ikke betaler vi vil gå konkurs i år. Dette vil resultere med
- Ingen bin kollektion
- ingen gadelygter
- ingen sikkerhedsvagter
- gader ikke er renset
- swimming pools lukket
Vi alle vil have til at betale vores vedligeholdelse gebyrer.
Det betyder, at hvis vi ikke foretager nogen ændringer i landsbyen vil gå konkurs i år. Hvis folk ikke betaler vi vil gå konkurs i år.
En ny bankkonto til landsbyen vedligeholdelse gebyr vil blive oprettet 
I denne uge en ny bankkonto til landsbyen vedligeholdelse gebyr vil blive oprettet, så vil du modtage en faktura for de år, og vi vil bede dig om at betale de penge ind i Village Bankkonto
Royal Park Rådets første møde
The Royal Park Village Rådet havde sit første møde og stemte for at skære vagtpersonalet fra 7 medarbejdere en dag til 5 medarbejdere om dagen. Dette er for at spare penge til at hjælpe balance i regnskabet. Vi drøftede også ændre den måde, den sikkerhed arbejder på at gøre byen mere sikker. Instruere Security virksomheden om, hvordan vi ønsker, at vagterne til at arbejde,
Møde med beboerne i landsbyen
Vi vil kalde for en Royal Park Village møde at invitere alle beboere, men i den nærmeste fremtid, vi er nødt til at koncentrere sig om at få bankkontoen åben, fakturaer ud til alle huse, så vi kan begynde at betale Royal Park Village regninger.
Kontakt Richard på 089 250 8765 eller efterlade kommentarer nedenfor
Vær opmærksom på Royal Park Village råd er ikke her for at lytte til klager, vi har sat op for at få midler på plads til at betale Royal Park Village koster kun. Vær venlig ikke at kontakte os for alle andre spørgsmål.
forrige indlæg: Elektrisk Jordforbindelse vores huse næste indlæg: tre personer bidt af hunde på Royal Park Village Jomtien12 Kommentarer til "New Royal Park Village Management 2010"
Skriv din kommentar
Du skal være logget ind for at skrive en kommentar.
8 maj 2010 kl 22:35
Hmm. Interessant udvikling, som gennemføres i hast og hemmelighed!
Det ville være interessant at vide, hvordan det er muligt at tvinge dem blandt os, der ikke har nogen interesse i at betale op. Hvilke sanktioner eksisterer?
Jeg vil også gerne se dette stof drevet af et Proffessional administrationsselskab selv om det koster os mere og som for den sikkerhed, virksomheden er det tid til endnu en ændring, må der være nogle professionelle derude.
Det råd bør også tage juridisk rådgivning om, hvad de kan eller ikke kan gøre.
I mellemtiden held og lykke.
Peter
8 maj 2010 kl 22:46
Interessant udvikling. Du har naturligvis min støtte, og jeg ECHO Peters kommentarer vedrørende sanktioner. Det bedste er, at vi faktisk kan have en rapport om, hvad omkostningerne er. Jeg håber, vil bidrage til at motivere folk.
Venlig hilsen
Colin
8 maj 2010 kl 10:58
Hej Peter,
vi taler ikke om sanktioner, men det er ganske enkel, hvis folk ikke betaler følgende vil ske
* Ingen bin kollektion
* Ingen gadelygter
* Ingen sikkerhedsvagter
* Gader ikke er renset
* Swimming pools lukket
Indtil nu folk havent betalt af mange årsager, men det var uden dem omkostninger som hr. Rungarung afhentet fanen. Dette har nu ændret. Hr. Rungarung var træt af at miste 200.000 baht eller mere om året, så har fortalt os, som så mange andre landsbyer. Gør det du selv.
Hvis vi ikke få dette gjort vores landsby vil gå for at ødelægge, og du vil hade, hvor du bor. Jeg kan tage dig til landsbyer, hvor dette allerede er sket. Disse landsbyer ville være heldig at sælge der huse.
8 maj 2010 kl 11:07
Hi Colin
Omkostningerne er anført ovenfor, men her igen
Den månedlige ud gåen på dette tidspunkt er
* Sikkerhedspersonalet 7 mænd 56.000 Baht per måned
* Pool rengøring 10.000 Baht per måned
* Elektrisk 30.000 Baht per måned
* Vand 4.000 Baht per måned
* Renovation 1.000 Baht per måned
* Gardener 6.500 Baht per måned
* Andre udgifter 1.000 Baht per måned
* Den samlede månedlige udgifter 107.500 Baht
* Samlet Årlig udgifter 1.290.000 Baht
* Den samlede årlige incomings 1.096.332 Baht
Totalt tab i slutningen af det første år 193.668 Baht
Dette er virkelig ikke om sanktioner, det handler om ansvar og jeg vil være ærlig over for dig, af de mennesker, jeg kender om denne landsby, ved jeg ikke en, der ikke vil betale.
Fra juni har vi ikke noget valg, betale eller slukke for tjenester.
9 maj 2010 kl 07:38
Richard
Ikke overrasket over denne. Tak og andre til at udfylde hullet. Jeg har aldrig et problem at betale for den nødvendige service og vedligeholdelse af landsbyen, og mit håb er, at alle vil betale. Det vil ikke være et stort beløb, og det er til gavn for alle. Uanset forme den fremtidige forvaltning tager, får tilstrækkelige midler, vil vi sandsynligvis have en mere responsiv og effektiv service.
Held og lykke
9 maj 2010 kl 12:33
Desværre er en hurtig knæ jerk reaktion på Rungruang seneste angivelige beslutning vil kun føre til mere forvirring, problemer og diviision.
Sikkert det første kræves, er en klar forståelse af den juridiske situation, som uden tvivl er afhængig af thailandsk ejendomsret og aftaleret.
Til dato, på trods af adskillige forsøg havennever jeg kunnet konstatere, at der nogensinde var nogen juridisk service-kontrakt mellem de forskellige ejere af fast ejendom, og den part, som oprindeligt solgte ejendomme. Talrige breve til Rungruang om dette spørgsmål er blevet totalt ignoreret!
Havde der været nogen kontrakt, ville det være klart, at parterne i en sådan kontrakt, og kun de specifikke partier, er de eneste, concerned.This ville uden tvivl være den retmæssige ejer af de enkelte ejendomme, hvad enten det thailandske statsborger, Thai statsborger med Farrang ægtefælle, Company ejes og contolled delvist af Farrang eller thailandsk og Rungruang eller et selskab ejet af.
Rungruang opgaver og forpligtelser, og dem af ejendommen ejere ville således blive afklaret, hvis Rungruang ikke fuldt ud overholde betingelserne i den kontrakt, så han kunne blive straffet i henhold til loven, og enhver ejer ikke betale servicegebyret kunne tilsvarende være omfattet af sanktioner .
Faktisk, hvis der var en sådan kontrakt ville dette afgøre, om eller ej Rungruang kan træffe de foranstaltninger, foreslår han, og hvad formalnotice af withdrawalof ydelser han er forpligtet til at give.
Ved at få nogen til at kontakte et par stykker, ingen tvivl om, omhyggeligt udvalgte besættere (som ikke nødvendigvis er de juridiske ejere) andre end de få, der blev kontaktet, sikkert resten kan ikke anses for at være blevet formelt underrettet om, at den nuværende ordning er blevet ændret på nogen måde.
Selvfølgelig, en formel kontrakt, hvis der aldrig er blevet indgået af alle individuelle ejere Rungruang kan gøre hvad han kan lide, men af samme ræsonnement var der aldrig nogen juridisk forpligtelse til at betale noget for at Rungruang.
Jeg laver ovenstående kommentarer, fordi eventuelt bundfald foranstaltninger truffet af en ad hoc gruppe af landsbyboere (dog velmenende) nemt kan efterlade alle i nøjagtig samme situation i fremtiden.
Jeg konstaterer, at denne gruppe af landsbyboere isredferred som en landsby Emergency Rådet, men da der ikke er nogen juridisk ramme, Memorandum og artclesof Foreningen for andre organer, og da de ikke er blevet valgt de kun kan handle på deres egne individuelle behalves og ikke på vegne for landsbyen som helhed eller andre ejere af fast ejendom.
Uanset hvad de gør, medmindre de er et legitimt dannet juridisk enhed (i henhold til thailandsk lov), der indgår en juridisk bindende kontrakt med alle de ejere af fast ejendom, kan de ikke indgå andre kontrakter end på deres egne vegne, og kan bestemt ikke kræve nogen betaling fra andre.
Nogle, måske læser dette komme til den fejlagtige antagelse, at jeg er imod idéen om en landsby Rådet eller organisation, som jeg ikke, men jeg er imod overilede handling, som ikke er gennemtænkt, og som er taget uden hensyn til den juridiske situation og stilling af de juridiske ejere af de forskellige egenskaber.
Faktisk er nogle af de pågældende, er ingen tvivl om, lejere og ikke ejere af den ejendom, hvor de bor, og mens deres synspunkter bør tages i betragtning, er deres handlinger og forpligtelser reguleres af hensyn til deres lejemål.
Desværre, i tillæg til ovenstående, er der mange forhold, der skal overvejes, før der træffes foranstaltninger.
En fuldstændig og præcis liste over juridiske ejere er påkrævet, så de alle kan blive kontaktet, og ikke kun dem engelsktalende ejere, der tilfældigvis har adgang til e-mail.
Overvejelse skal gives til den situation, hvis nogen ejere afvise at blive medlem af klubben siden uden en formel juridisk bindende kontrakt mellem ejere og eventuelle ledelsesorgan, der isno sandsynligheden for, at alle ejere contibuting endda til rimelige afholdte udgifter.
Hvad med de ejere, der allerede har betalt for tjenester for perioden efter den dato, Rungrunag angiveligt trække disse tjenester osv. osv. listen er uendelig
Jeg er sikker på, at på kort sigt nok landsbyboere vil trække sig sammen om at få basale tjenester, der skal opretholdes, men eventuelle midlertidige ordninger skal være klare og åbne og alle skal blive rådgivet.
Før enhver ordning er lavet for nogen langsigtet løsning langt mere information, rådgivning og behandling er nødvendig.
For dem der ikke kender mig, er jeg en pensioneret Chatered Surveyor med mere end tredive års erfaring i ejendomsadministration og ovenstående kommentarer er madein lyset af erfaringerne med ejendomsadministration spørgsmål herunder behandling af lejer foreninger og administrationsselskaber, hvor hver boligejer har en aktie pr ejendom i et selskab specielt oprettet for at forvalte fælles områder.
9 maj 2010 kl 07:32
I forlængelse af mine tidligere kommentarer og antager, at "admin" er faktisk Richard, kan du, Richard bedes bekræfte, at oplysninger om de mennesker, du inviteret til at danne din "Village Rådet" er korrekt, da mindst en person indgår, gør notappearto bor på det nummer vist i forhold til landsbyen kort, som du cirkuleret et stykke tid siden
9 maj 2010 kl 21:14
Jeg concurr med Glynn Challinor.
Jeg vil ikke indrømme, at en landsby councel plukket arbitrarly.It skal vælges af boligejere themselves.No hvis'er og men'er.
Gennem årene har jeg hele tiden registreret mine klager over den forfærdelige tjeneste, hvad der er antaget som maintenece uden en eneste reply.Even dag har vi uniformerede folk hilse på elektronisk styrede porte så alle og enhver at komme ind i village.Otherwise, der er omfanget af deres arbejde med at salute.The fælles pool er fyldt med thai børn, der kommer ind i landsbyen i will.Abundant Kuld om den fælles gaden jeg afhente daily.Did nogen nævne havearbejde? Jeg har lært, at de årlige renovationsafgifter omkostninger er 436 baht pr et hus.
Enhver fremtidig Rådet skal have verificeret gennemsigtige regnskabsprocedurer med henblik på at blive legitimate.It skal høre og lytte til de legitime klager af hjemmehørende ejere, ellers vil det ikke betragtes som gyldige, og vil kun tjene et par bestemte personer og desuden bidrage til anarki, der eksisterer. Konklusionen er, så når en beboer ejeren er udsat i seks måneder til den uophørlige konstante wailings og screamings af spædbørn fra hjemmet ved siden af døren, der er bragt ind fra landet pårørende her er det en fælles landsby problem for næste gang vil det være dig, og ingen en vil høre din klage, vil heller ikke I. vi enten står sammen for hinanden som en communityor falde som berørte personer i vores egen selfcenetred existences.I købt dette hjem for at leve min dage i peace.Thats alt, hvad jeg spørger.
11 Maj 2010 kl 12:51
Vi har haft flere møder, herunder samtaler med en thailandsk juridisk selskab.
Da jeg sendte den oprindelige e-mail, har vi haft flere møder, herunder samtaler med en thailandsk juridisk selskab.
Vestlige mennesker, der bor her, skal huske på, at regler og bestemmelser fra England har ingen betydning i Thailand.
De nød Rådet er ved at etablere et grundlæggende system, der sikrer den månedlige regninger i landsbyen vil blive betalt. Det er alt, hvad vi gør. Vi følger den juridiske rådgivning, vi har fået.
En bank konto er blevet oprettet og faktura vil være at gå ud til alle beboere.
Glyn / Lou jeg er enig i at det er vigtigt for byen at have et beboere udvalg.
Dette er meget ligetil.
Venlig hilsen
Richard
11 Maj 2010 kl 01:54
Amazing, Efter 6 lange år bygherren (som annonceret i løbet af bygge, at han også opretholdt landsbyen) har omsider formået at kaste ansvaret.
Så vidt jeg var klar over der var et sæt vedligeholdelses sats for hvert hus (baseret, er jeg ikke sikker på hvorfor) på det areal, for det hus. Den sats, der fastsættes dækket gadebelysning, sikkerhed og bortskaffelse af affald. Jeg blev forsikret af Boom på mangen en lejlighed, at alle mennesker betalt. Det var dog vanskeligt at fastslå, da der ikke regnskaberne blev nogensinde forestående.
Godt gået det nye udvalg for at beslutte at oprette en bankkonto og have underholdsbidrag, som betales direkte ind i det.
Jeg går ud fra, at udvalget vil udsende regelmæssige nyhedsbreve informere om eventuelle ændringer i hastigheden, en fuldstændig redegørelse for, hvordan pengene er brugt, og en liste over huse, der ikke betaler, og årsagen.
11 Maj 2010 kl 02:11
Stadig venter på nøjagtige oplysninger om make up af din landsby "råd"
Dit svar Tomy tidligere indlæg desværre kræver yderligere kommentarer, thenumbers følgende henviser til punkterne i dit svar.
2. Jeg er godt klar over dette, men andre developpers have gjort det på en ordentlig måde, ikke kan lide Rungruang
3. Ditto
4.He har kun tabt penge på grund af sin egen inkompetence og ved at nægte at diskutere svar og adresse bekymringer til ham
5. Derfor min gentagne henvisning til Thai ejendomsret og aftaleret. Hans handlinger stadig remaine åbent spørgsmål lovligt.
6. Jeg håber, du har fået ekspert og pålidelig juridisk rådgivning.
9. Dette er sandsynligvis ikke staightforward, medmindre det er udført korrekt.
10.This kan meget vel være tilfældet, men har han gået om det er lovligt?
11. Jeg troede, du sagde, at Boom havde kontaktet adskillige rersidents men nu kan du antyde, at Rungruang talte til dig, fordi du tilsyneladende blev valgt til at repræsentere thewhole landsby. Du kan have været valgt af et mindretal af folk på et møde, men hvem var de, gjorde, hvad de vælger dig til at gøre. Under alle omstændigheder dette wouldonly give dig authoritybto handle orspeak på deres behalf.You ikke, aldrig har og aldrig vil repræsentere mig i alle andre områder end dem, hvor du har udtrykke autoritet.
Det kan dog, at du faktisk taler for hr. Rungruang om Village spørgsmål.
12. Jeg trøstede ved thefact, at alt hvad du ønsker at gøre, er at opretholde basale tjenester.
Hvad alle har brug for er en klar ærlig og åben tilgang til alle forhold i landsbyen, og ved alle de berørte hermed
Når den umiddelbare oplevede problemet med grundlæggende ydelser afregnes Jeg håber, at eveyone vil blive behandlet på samme måde og folks bekymringer vil blive ordentligt behandlet og ikke ignoreres som det er sket i fortiden
12 Maj 2010 kl 18:46
Mange tak til Richard og alle medlemmer af Kriseudvalget for at tage ansvar og handle så hurtigt til at holde landsbyen tjenester, som kører.
Da vi er nu alle i samme båd vil jeg gerne foreslå, at Glyn blive udnævnt til det udvalg, som vores juridiske rådgiver eller repræsentant. Dette ville give ham lov til officielt at følge op på sin juridiske bekymringer forud for den næste utility / service regninger, der forfalder i juni. Glyn store erfaring og ekspertise vil også være til gavn i fremtiden, da den ny landsby ledelse bevæger sig fremad.
Jeg vil også gerne bede Lou at give nogle overvejelser med hensyn til, hvor eller hvem vi direkte vores klager. Vi har alle dem, helt sikkert, men måske behandle dem på forskellige måder. Ville Lou ønsker at stå i spidsen for vores landsby klager hotline? Hvis ikke, så hvad gør Lou foreslå? Jeg tvivler på en professionel administrationsselskab kunne hjælpe med hans personlige problemer og ville blot resultere i en betydelig stigning i omkostningerne til vedligeholdelse uden at tilføre værdi til landsby udvikling.
Måske har vi brug for en landsby politimand ... Jeg forsøger at tænke på en ideel kandidat!