New Royal Park Village Management 2010
Boom hat mehrere Mitglieder der königlichen Park Dorf gesprochen zu belehren uns, bis wir unsere eigenen Dorf-Management und Wartung System.
Ab Ende Mai 2010 wird das Dorf nicht von der früheren Firma verwaltet werden und die Royal Park Village haben, sich selbst verwaltet. Nach Boom sprach mit einigen Mitgliedern der Gemeinde Notfall Gemeinderat wurde eingerichtet. Sie sind
- Richard 315/272
- Panu 315/248
- Konkrit 315/194
- Surinya 315/250
- Prichard 315/240
- Wan 315/220
- Bob 315/271
Das Dorf ist, Geld zu verlieren Heute 
Nach einem Blick durch die grundlegenden Konten, kann ich bestätigen, dass das Dorf ein Babybett mehr zu laufen, dass es derzeit erfolgt in Management-Gebühren. Von meinen Berechnungen über die letzten 5 Jahre Herr Rungarung hat mehr als 1.000.000 Baht Verwaltung unserer Gemeinde verloren.
Das hat mit sofortiger Wirkung zu ändern
Die monatliche out Treiben in dieser Zeit sind
- Das Sicherheitspersonal 7 Männer 56.000 Baht pro Monat
- Pool-Reinigung 10.000 Baht pro Monat
- Elektrische 30.000 Baht pro Monat
- Wasser 4.000 Baht pro Monat
- Die Garbage-Collection 1.000 Baht pro Monat
- Gardener 6.500 Baht pro Monat
- Andere Ausgaben 1.000 Baht pro Monat
- Insgesamt monatlichen Ausgaben 107.500 Baht
- Die gesamten jährlichen Ausgaben 1.290.000 Baht
- Die gesamten jährlichen Einnahmen 1.096.332 Baht
Totalschaden am Ende des ersten Jahres 193.668 Baht 
Dies bedeutet, wenn wir keine Änderungen machen das Dorf bankrott gehen in diesem Jahr. Wenn die Menschen nicht bezahlen wir bankrott gehen in diesem Jahr. Dies wird mit dem Ergebnis
- keine bin-Sammlung
- keine Straßenbeleuchtung
- keine Sicherheitsleute
- Straßen nicht gereinigt
- Schwimmbäder geschlossen
Wir alle müssen unseren Unterhalt zu zahlen.
Dies bedeutet, wenn wir keine Änderungen machen das Dorf bankrott gehen in diesem Jahr. Wenn die Menschen nicht bezahlen wir bankrott gehen in diesem Jahr.
Ein neues Konto für das Dorf Wartungsgebühr wird eingerichtet 
Diese Woche ein neues Bankkonto für das Dorf Wartungsgebühr eingerichtet wird, dann erhalten Sie eine Rechnung für das Jahr, und wir werden Sie bitten, das Geld in das Dorf Bankkonto bezahlen
Royal Park Gemeinderat erste Treffen
Das Royal Park Village Rat hatte seine erste Sitzung und stimmte für das Sicherheitspersonal von 7 Mitarbeiter pro Tag geschnitten, um 5 Mitarbeiter pro Tag. Dies ist um Geld zu sparen, um zu helfen die Konten. Wir besprachen auch die Änderung der Art und Weise die Sicherheit arbeitet, um das Dorf sicherer zu machen. Einweisung des Sicherheitsrats Unternehmen, wie wir wollen die Wächter zu arbeiten,
Meeting mit den Bewohnern des Dorfes
Wir werden für einen Royal Park Village Treffen Aufruf an alle Einwohner einladen, aber in der unmittelbaren Zukunft müssen wir darauf, die Bankkonto zu eröffnen, Rechnungen an alle Häuser, so dass wir beginnen können, das Royal Park Village Rechnungen bezahlen zu konzentrieren.
Kontakt Richard auf 089 250 8765 oder Kommentare unten
Bitte beachten Sie das Royal Park Village Rates sind nicht hier, um die Beschwerden zu hören, haben wir bis zu den Fonds in Ort, um die Royal Park Village kostet nur zahlen fertig. Bitte kontaktieren Sie uns für eine andere Sache.
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8. Mai 2010 auf 22.35 Uhr
Hmm. Interessante Entwicklung durchgeführt in Eile und Geheimhaltung!
Es wäre interessant zu wissen, wie es möglich ist, diejenigen unter uns, die kein Interesse zu zahlen bis zu erzwingen. Welche Sanktionen gibt es?
Auch würde ich gerne sehen, diese Verbindung durch eine professionell Verwaltungsgesellschaft ausführen, auch wenn es uns mehr kostet und für die Security-Unternehmen ist es Zeit für einen Wechsel, muss es einige Profis da draußen.
Der Rat sollte auch rechtliche Ratschläge, was sie kann oder nicht tun werden.
In der Zwischenzeit viel Glück.
Peter
8. Mai 2010 auf 22.46 Uhr
Interessante Entwicklung. Selbstverständlich haben Sie meine Unterstützung und ich echo Peter Äußerungen in Bezug auf Sanktionen. Das Beste ist, dass wir tatsächlich einen Bericht darüber, was die Kosten sind. Ich hoffe, dass wird helfen, Menschen zu motivieren.
Mit freundlichen Grüßen,
Colin
8. Mai 2010 auf 22.58 Uhr
Hallo Peter,
wir sprechen hier nicht über Sanktionen, aber es ist ziemlich einfach, wenn die Leute nicht bezahlen passiert folgendes
* Keine bin-Sammlung
* Keine Straßenbeleuchtung
* Keine Sicherheitsleute
* Straßen nicht gereinigt
* Schwimmbäder geschlossen
Bis jetzt Leute havent aus vielen Gründen bezahlt, aber es war keine Eins Kosten wie Herr Rungarung hob die Registerkarte. Dies hat sich nun geändert. Herr Rungarung war müde zu verlieren 200.000 Baht oder mehr pro Jahr, so hat uns gesagt, wie so viele andere Dörfer. Machen Sie es Ihrem Selbst.
Wenn wir nicht bekommen, dies getan unserem Dorf wird zu Grunde gehen, und Sie werden es hassen, wo Sie leben. Ich kann Ihnen zu den Dörfern, wo dies bereits geschehen zu nehmen. Die Dörfer würden froh sein, dort Häuser zu verkaufen.
8. Mai 2010 auf 23.07 Uhr
Hallo Colin
Die Kosten sind oben aufgeführt, aber auch hier wieder
Die monatliche out Treiben in dieser Zeit sind
* Das Sicherheitspersonal 7 Männer 56.000 Baht pro Monat
* Pool-Reinigung 10.000 Baht pro Monat
* Elektrische 30.000 Baht pro Monat
* Water 4.000 Baht pro Monat
* Die Garbage-Collection 1.000 Baht pro Monat
* Gardener 6.500 Baht pro Monat
* Andere Ausgaben 1.000 Baht pro Monat
* Summe der monatlichen Ausgaben 107.500 Baht
* Insgesamt Jährliche Ausgaben 1.290.000 Baht
* Die gesamten jährlichen Einnahmen 1.096.332 Baht
Totalschaden am Ende des ersten Jahres 193.668 Baht
Das ist wirklich nicht zu Sanktionen, es geht um Verantwortung, und ich werde ehrlich zu sein, der Menschen, die ich kenne auf diesem Dorf, das weiß ich nicht eine, die nicht zahlen.
Ab Juni haben wir keine andere Wahl haben, zahlen oder schalten Sie die Dienste.
9. Mai 2010 um 07.38 Uhr
Richard
Überhaupt nicht überrascht. Vielen Dank und andere für die Lücke. Ich habe nie ein Problem zahlen für die notwendige Pflege und Wartung des Dorfes und meine Hoffnung ist, dass jeder zahlt. Es wird nicht eine riesige Menge, und es ist zum Wohle aller. Was auch immer die Zukunft gestalten Verwaltung übernimmt, da ausreichende Mittel verfügen, werden wir wahrscheinlich eine reaktionsschnelle und effiziente Kundenbetreuung.
Viel Glück
9. Mai 2010 um 12.33 Uhr
Leider eine schnelle Kniereflex Reaktion auf die neueste vermeintliche Rungruang Entscheidung wird nur zu mehr Verwirrung, Probleme und diviision führen.
Sicherlich das erste, was benötigt wird, ein klares Verständnis der rechtlichen Situation, die keinen Zweifel daran, hängt von Thai Property-und Vertragsrecht.
Bis heute trotz zahlreicher Versuche, havennever Ich konnte feststellen, dass es jemals eine juristische Dienstleistungsvertrag zwischen den verschiedenen Eigentümern und der Partei, die ursprünglich verkauft die Eigenschaften. Zahlreiche Briefe an Rungruang zu diesem Thema wurden völlig ignoriert!
Hätte es einen Vertrag klar sein würde, dass die Parteien auf einen solchen Vertrag, und nur die spezifischen Parteien sind die einzigen, concerned.This würde ohne Zweifel der rechtmäßige Eigentümer der einzelnen Eigenschaften, sei es Thai-Bürger, Thai-Bürger mit Farrang worden Ehepartner, Company und kontrollierter zum Teil durch Farrang oder Thai und Rungruang oder ein Unternehmen im Besitz von.
Rungruang Aufgaben und Verbindlichkeiten und die der Eigentümer wäre also geklärt werden, ob Rungruang nicht vollständig durch die Bedingungen des Vertrages dann wird er nach dem Gesetz bestraft werden konnten und jeder Eigentümer nicht zahlen die Service Charge halten könnte in ähnlicher Weise unterliegen Sanktion .
In der Tat, wenn es einen solchen Vertrag würde dies festzustellen, ob Rungruang kann die Aktion schlägt er zu und was formalnotice von withdrawalof Dienste, die er benötigt, um zu geben.
Indem wir jemanden, der ein paar, ohne Zweifel sorgfältig ausgewählt Besatzer (die sind nicht unbedingt die rechtlichen Eigentümer), ausgenommen die wenigen, die kontaktiert wurden wenden, der Rest kann sicherlich nicht als offiziell empfohlen haben, dass die derzeitigen Regelungen in jedem verändert wurden Weise.
Natürlich, wenn es nie irgendwelche formalen Vertrag, den alle einzelnen Eigentümern Rungruang kann tun, was er aber gerne mit der gleichen Begründung, es gab nie eine rechtliche Haftung nichts zu Rungruang bezahlen.
Ich mache den obigen Ausführungen, da jeder Niederschlag Aktion durch eine Ad-hoc-Gruppe von Dorfbewohnern (aber wohlmeinende) übernommen leicht verlassen kann jeder in genau der gleichen Situation in der Zukunft.
Ich nehme zur Kenntnis, dass diese Gruppe von Dorfbewohnern als ein Dorf Notfall Rat isredferred aber da es keinen rechtlichen Rahmen, Memorandum und artclesof Verband für solche Körper sind und wie sie nicht gewählt wurden, können nur auf ihre eigenen individuellen behalves handeln und nicht im Namen des Dorfes als Ganzes oder sonstige Eigentümer.
Was sie auch tun, sofern sie nicht eine rechtmäßig gebildete juristische Person (unter Thai Law), der in einen rechtlich verbindlichen Vertrag mit allen Grundstückseigentümern eintreten, können sie nicht in andere Aufträge als im eigenen Namen geben und schon gar nicht verlangen kann eine Zahlung von anderen.
Einige kann der Lektüre dieses zu der falschen Annahme, dass ich gegen die Idee von einem Dorf Rates oder Organisation, die ich nicht gekommen bin, aber ich bin vor übereilten Aktion, die nicht durch das Denken und das ohne Rücksicht auf die rechtliche Situation übernommen und Position der Rechteinhaber der verschiedenen Eigenschaften.
Tatsächlich sind einige der Betroffenen keinen Zweifel Mieter und nicht Eigentümer der Immobilie, in dem sie wohnen, und während ihre Ansichten in Betracht gezogen werden sollte, sind ihre Handlungen und Verbindlichkeiten nach den Bedingungen ihrer Pachtverträge geregelt.
Leider, zusätzlich zu den oben genannten gibt es viele Dinge zu berücksichtigen, bevor irgendwelche Maßnahmen ergriffen werden.
Eine vollständige und genaue Liste der rechtmäßige Eigentümer ist erforderlich, damit sie alle können kontaktiert werden und nicht nur diejenigen, Englisch sprechenden Besitzer, die den Zugang zu E-Mail haben passieren.
Es ist zu überlegen, um die Situation gegeben werden, wenn alle Eigentümer an den Club, da ohne eine formelle Bindung rechtsgültiger Vertrag zwischen dem Eigentümer und jeder Leitungsorgan es isno Wahrscheinlichkeit aller Eigentümer contibuting sogar einigermaßen entstandenen Kosten beizutreten sinken.
Was ist mit den Eigentümern, die bereits für Dienstleistungen sind für den Zeitraum gezahlt, über den Tag, dass Rungrunag ist angeblich die Rücknahme dieser Leistungen etc. etc. Die Liste ist endlos
Ich bin sicher, dass kurzfristig genügend Dorfbewohner an einem Strang ziehen, damit Grundversorgung aufrechterhalten werden, aber keine Provisorien muss klar und offen, und jeder muss hingewiesen werden.
Bevor irgendwelche Vorkehrungen für eine langfristige Lösung gemacht werden weit mehr Informationen, Beratung und Prüfung erforderlich ist.
Für diejenigen, die mich nicht kennen, ich bin ein pensionierter Chatered Surveyor mit über 30 Jahre Erfahrung in der Immobilienverwaltung und die vorstehenden Ausführungen sind madein Lichte der Erfahrungen mit Hausverwaltung Angelegenheiten einschließlich Umgang mit Mieterverbänden und Management-Gesellschaften, wo jeder Eigentümer hat eine Aktie pro Eigenschaft in einer Firma speziell eingerichtet, um gemeinsame Bereiche zu verwalten.
9. Mai 2010 um 07.32 Uhr
Im Anschluß an meine früheren Bemerkungen und unter der Annahme, dass "admin" ist eigentlich Richard, könnten Sie bitte Richard bestätigen, dass Informationen über die Personen, die Sie eingeladen, Ihre Form "Village Council" ist richtig, da mindestens eine Person darauf nicht notappearto an der Zahl befinden angezeigt, wenn auf den Ortsplan, die Sie in Umlauf vor einiger Zeit im Vergleich
9. Mai 2010 um 09.14 Uhr
Ich concurr mit Glynn Challinor.
Ich will nicht in ein Dorf councel abgeholt arbitrarly.It durch die Hausbesitzer themselves.No Wenn und Aber muss gewählt werden zugestehen.
Im Laufe der Jahre habe ich konsequent meine Beschwerden über die horrenden Dienst dessen, was als maintenece angenommen, ohne einen einzigen reply.Even registriert haben wir heute uniformierte Leute grüßten auf elektronisch gesteuerte Tore ermöglicht jedermann und jeder der village.Otherwise dass das Ausmaß der ist in Kraft ihre Arbeit zu gemeinsamen Pool salute.The mit Thai Kinder, die in das Dorf gekommen zu will.Abundant Wurf über die gemeinsame Straße hole ich daily.Did jemand erwähnen, Gartenarbeit? Ich habe gelernt, gefüllt, dass die jährliche Müllentsorgung kostet 436 Baht pro ist ein Haus.
Jede zukünftige Rat muss transparent Buchhaltung überprüft haben, um sein legitimate.It müssen hören und lauschen Sie den berechtigten Beschwerden der ansässigen Eigentümer sonst nicht berücksichtigt werden legitim und wird nur dazu dienen, die Interessen von ein paar bestimmte Personen und darüber hinaus einen Beitrag zur Anarchie, was existiert. Zum Schluss, wenn ein Bewohner Eigentümer für sechs Monate, um die unaufhörliche konstant Wehklagen und screamings von Säuglingen aus dem Hause nebenan, die in von Natur Verwandten hierher gebracht werden ausgesetzt ist dann ist es eine kommunale Dorf Problem für das nächste Mal wird es SIE und nicht sein wird man hören, Ihrer Beschwerde, so wird euch I. Entweder wir stehen zusammen für einander als communityor fallen, wie Betroffenen in unserer eigenen selfcenetred existences.I kaufte dieses Haus zu leben, meine Tage in peace.Thats alles, was ich zu fragen.
11. Mai 2010 um 12.51 Uhr
Wir haben mehrere Sitzungen einschließlich Gespräche mit einer Thai rechtliche Unternehmen hatte.
Da ich an der ursprünglichen E-Mail, wir haben mehrere Sitzungen, einschließlich Gespräche mit einer Thai rechtliche Unternehmen hatte.
Westlichen hier lebenden Menschen dürfen nicht vergessen, dass Regeln und Vorschriften aus dem Vereinigten Königreich keinen Einfluss in Thailand haben.
Die Notfall-Rat sind dem Einrichten eines Basis-System, um sicherzustellen, die monatlichen Rechnungen der Gemeinde bezahlt werden. Das ist alles, was wir tun. Wir sind nach der Rechtsberatung, die wir erhalten haben.
Eine Bank Account wurde eingerichtet und Rechnungen gehen an alle Einwohner.
Glyn / Lou Ich bin damit einverstanden, dass es wichtig für das Dorf ist ein Bewohner Ausschuss haben.
Dies ist sehr geradlinig.
Herzliche Grüße
Richard
11. Mai 2010 um 01.54 Uhr
Erstaunlich, Nach 6 langen Jahren der Entwickler (wer beworben während bauen, dass er auch eingehalten Dorf) hat es endlich geschafft, die Verantwortung zu vergießen.
Soweit mir bekannt war, gab es eine Reihe Wartungs-Rate für jedes Haus (basierend, ich bin nicht sicher, warum) auf der Fläche des Landes für das Haus. Die Rate eingestellt Straßenbeleuchtung, Sicherheit und Abfallentsorgung gedeckt. Ich wurde von Boom bei vielen Gelegenheiten, dass alle Menschen bezahlt gesichert. Dies war jedoch schwer zu ermitteln, da keine Kontounterlagen wurden jemals erscheint demnächst.
Well done des neuen Ausschusses für die Entscheidung zur Einrichtung eines Bankkontos und die Wartung bezahlt direkt hinein.
Ich gehe davon aus, dass der Ausschuss regelmäßige Newsletter informieren über jede Änderung Rate Thema; einen vollständigen Bericht darüber, wie das Geld ausgegeben wird und eine Liste der Häuser, die nicht zahlen, und der Grund.
11. Mai 2010 um 02.11 Uhr
Still waiting for genaue Angaben über die Make-up Ihrer Village "council"
Ihre Antwort tomy früheren Post leider weiter erläutert werden, thenumbers unten, um die Absätze in Ihrer Antwort entnehmen.
2. Ich bin mir sehr wohl bewusst, aber anderen Entwicklern haben es in der richtigen Weise geschieht nicht wie Rungruang
3. Ebenso
4.He hat nur Geld durch seine eigene Inkompetenz verloren und durch die Weigerung, zu beantworten und die Bedenken zum Ausdruck gebracht, um ihn zu diskutieren
5. Daher meine wiederholten Verweis auf Thai Property-und Vertragsrecht. Seine Handlungen noch Wiedermaine offen rechtlich Frage.
6. Ich hoffe, Sie haben kompetente und zuverlässige Rechtsberatung erhalten.
9. Dies ist wahrscheinlich nicht staightforward es sei denn, es ist ordnungsgemäß durchgeführt.
10.This kann durchaus der Fall sein, aber er hat darüber gegangen rechtlich?
11. Ich dachte, Sie sagten, dass Boom hatte mehrere rersidents kontaktiert, aber jetzt bedeuten, dass Rungruang zu Ihnen sprach, da Sie anscheinend gewählt wurden, um thewhole Dorf vertreten. Sie können von einer Minderheit der Volksmusik bei einem Treffen gewählt worden, aber wer sie waren, was haben sie zu wählen Sie tun. In jedem Fall dieses wouldonly Ihnen authoritybto handeln orspeak auf ihre behalf.You nicht, nie und niemals wird mich in allen Angelegenheiten mit Ausnahme derjenigen, denen Sie ausdrücklich zugestanden darstellen.
Es kann jedoch sein, dass Sie tatsächlich sprechen für Herrn Rungruang auf Dorf Angelegenheiten.
12. Ich bin darauf einstellen getröstet, dass alle Sie tun möchten, um grundlegende Dienstleistungen aufrecht zu erhalten.
Was jeder braucht, ist eine klare ehrliche und offene Herangehensweise an alle Angelegenheiten, die das Dorf und von allen Beteiligten damit
Sobald die unmittelbare wahrgenommene Problem der Grundversorgung beigelegt Ich hoffe, dass eveyone in der gleichen Weise behandelt werden und die Sorgen der Menschen wird angemessen Rechnung getragen werden und nicht ignoriert werden, da in der Vergangenheit geschehen ist
12. Mai 2010 um 06.46 Uhr
Vielen Dank an Richard und alle Mitglieder des Emergency Committee zur Übernahme von Verantwortung und Handeln so prompt zu halten das Dorf Dienste laufen.
Da wir nun alle an einem Strang möchte ich vorschlagen, dass Glyn dem Ausschuss als unsere Rechtsberater oder Vertreter bestellt werden. Dies würde ihm erlauben, offiziell Follow-up auf seine rechtlichen Bedenken vor dem nächsten Programm / Service-Rechnungen fällig werdenden, im Juni. Glyn ist viel Erfahrung und Know-how wird auch von Vorteil in der Zukunft sein, wie das neue Dorf-Management bewegt sich vorwärts.
Ich möchte auch Lou bitten, einige Überlegungen über, wo oder wer wir direkt unsere Beschwerden zu geben. Wir alle haben sie, das ist sicher, aber vielleicht sprechen sie in unterschiedlicher Weise. Möchten Lou möchten Kopf bis unser Dorf Beschwerde-Hotline? Wenn nicht, dann was tut Lou vorschlagen? Ich bezweifle, ein professionelles Management-Unternehmen konnte mit seiner persönlichen Beschwerden helfen und würde nur zu einer deutlichen Erhöhung der Wartungskosten führen, ohne einen Mehrwert zu Dorfentwicklung.
Vielleicht brauchen wir ein Dorfpolizist ... Ich versuche, von einem idealen Kandidaten denken!