New Royal Park Village de Gestión 2010
Boom ha hablado con varios miembros de la aldea Royal Park para instruir a nosotros crear nuestro propio pueblo y de gestión de mantenimiento del sistema.
A finales de mayo de 2010, el pueblo no será gestionado por la empresa anterior y la Villa Royal Park tendrá que ser autogestionado. Después de Boom habló con algunos miembros de la comunidad de un consejo de la aldea de emergencia se ha establecido. Son
- Richard 315/272
- Panu 315/248
- Konkrit 315/194
- Surinya 315/250
- Prichard 315/240
- Wan 315/220
- Bob 315/271
El pueblo está perdiendo dinero hoy 
Después de mirar a través de las cuentas básicas, puedo confirmar que la cuna del pueblo para ejecutar más que en la actualidad tiene en los gastos de gestión. De mis cálculos en los últimos 5 años, el Sr. Rungarung ha perdido más de 1.000.000 de baht gestión de nuestra comunidad.
Esto tiene que cambiar con efecto inmediato
Lo que pasa en forma mensual en este momento son
- El personal de seguridad 7 hombres 56.000 baht por mes
- Limpieza de la piscina 10.000 baht por mes
- Electric 30.000 baht por mes
- Agua 4.000 baht por mes
- La recolección de basura 1.000 baht por mes
- Jardinero Baht 6.500 por mes
- Otros gastos 1.000 baht por mes
- Total de gastos mensuales de 107.500 baht
- Total de gastos anuales de 1,29 millones de Baht
- Total anual de 1.096.332 Baht incomings
Pérdida total al final del primer año de 193.668 baht 
Esto significa que si no hacemos cambios el pueblo irá a la quiebra este año. Si la gente no paga vamos a ir a la quiebra este año. Esto dará lugar a
- ninguna colección bin
- sin luces de la calle
- ningún guardia de seguridad
- calles no se limpian
- piscinas cerradas
Todos tendremos que pagar nuestra cuota de mantenimiento.
Esto significa que si no hacemos cambios el pueblo irá a la quiebra este año. Si la gente no paga vamos a ir a la quiebra este año.
Una nueva cuenta bancaria de la cuota de mantenimiento del pueblo, se creará 
Esta semana una nueva cuenta bancaria de la cuota de mantenimiento del pueblo, se creará, a continuación, usted recibirá una factura por el año y vamos a pedirle que pague el dinero en la cuenta del Banco de Pueblo
Royal Park consejo de la primera reunión
El Royal Park Village Consejo celebró su primera reunión y votó a favor de reducir el personal de seguridad de 7 personas por día a 5 empleados al día. Esto es para ahorrar dinero para ayudar a equilibrar las cuentas. También hablamos de cambiar la forma en que la seguridad de las obras para hacer más seguro el pueblo. Instruir a la empresa de Seguridad sobre la forma en que desea que los guardias de trabajo,
Reunión con los residentes de la aldea
Vamos a convocar a una reunión Royal Village Park para invitar a todos los residentes, pero en el futuro inmediato tenemos que concentrarnos en conseguir la cuenta bancaria abierta, las facturas a todas las casas para que podamos empezar a pagar las facturas de Royal Park Village.
Contacta con Richard en 089 250 8765 o dejar comentarios a continuación
Por favor, tenga en cuenta el Royal Park Village consejo no estamos aquí para escuchar las quejas, se han establecido para obtener los fondos en lugar de pagar los costos de la Royal Park único pueblo. Por favor no contacte con nosotros para cualquier otro asunto.
Cargo anterior: tierra eléctricos de nuestras casas mensaje siguiente: Tres personas mordidas por perros en el Royal Park Village Jomtien12 Comentarios para "New Royal Park Village Management 2010"
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08 de mayo 2010 a las 22:35
Hmm. Interesante desarrollo llevado a cabo a toda prisa y el secreto!
Sería interesante saber cómo es posible obligar a aquellos entre nosotros que no tienen ningún interés a pagar. ¿Qué sanciones existen?
También me gustaría que este compuesto administrado por una empresa de gestión de proffessional aunque nos cuesta más y en cuanto a la empresa de seguridad que es hora de otro cambio, debe haber algunos profesionales que hay.
El consejo también debe tomar el consejo legal en lo que pueden o no pueden hacerlo.
Mientras tanto en la suerte buena.
Peter
08 de mayo 2010 a las 22:46
Desarrollo interesante. Naturalmente, usted tiene mi apoyo y me hago eco de los comentarios de Pedro con respecto a las sanciones. Lo mejor es que en realidad puede tener un informe sobre cuáles son los costos. Espero que ayude a motivar a la gente.
Un cordial saludo,
Colin
08 de mayo 2010 a las 22:58
Hola Pedro,
no estamos hablando de sanciones, pero es muy simple si la gente no paga lo siguiente va a pasar
* No bandeja de recogida
* No luces de la calle
* No guardias de seguridad
* Calles no se limpian
* Piscinas cerradas
Hasta ahora la gente havent pagado por muchas razones, pero fue sin costo alguno los que el Sr. Rungarung pagó la cuenta. Ahora esto ha cambiado. Sr. Rungarung estaba cansado de perder 200.000 baht o más al año, por lo nos ha dicho que como tantos otros pueblos. Hacerlo ustedes mismos.
Si no que esto se haga nuestro pueblo irá a la ruina y te odio donde usted vive. Te puedo llevar a los pueblos donde esto ya ha ocurrido. Los pueblos sería la suerte de vender allí las casas.
08 de mayo 2010 a las 23:07
Hola Colin
Los costos se enumeran más arriba, pero de nuevo aquí
Lo que pasa en forma mensual en este momento son
* El personal de seguridad 7 hombres 56.000 baht por mes
* Limpieza de la piscina 10.000 baht por mes
* Electric 30.000 baht por mes
* El agua 4.000 baht por mes
* Recolección de basura 1.000 baht por mes
Gardener * 6.500 baht por mes
* Otros gastos 1.000 baht por mes
* Total de gastos mensuales de 107.500 baht
* Total de gastos anuales de 1,29 millones de Baht
* Total anual de 1.096.332 Baht incomings
Pérdida total al final del primer año de 193.668 baht
Esto realmente no se trata de sanciones, se trata de la responsabilidad y voy a ser honesto con usted, de la gente que conozco en este pueblo, no sé que no va a pagar.
A partir de junio no tenemos otra opción, pagar o desactivar los servicios.
09 de mayo 2010 a las 7:38 am
Richard
No me sorprendió en esto. Gracias a usted ya los demás para llenar el vacío. Nunca tiene un problema de pagar por el mantenimiento necesario y el mantenimiento de la aldea, y mi esperanza es que todo el mundo va a pagar. No va a ser una gran cantidad y es para el beneficio de todos. Cualquiera que sea la forma de la futura gestión tiene, de recursos suficientes, probablemente tendremos un servicio más ágil y eficiente.
Buena suerte
09 de mayo 2010 a las 24:33
Lamentablemente una reacción rápida sacudida a la última supuesta decisión Rungruang sólo conducirá a una mayor confusión, problemas y diviision.
Sin duda, la primera cosa que necesita es una comprensión clara de la situación jurídica que, sin duda depende de la Propiedad y Ley de Contrato de Tailandia.
Hasta la fecha, a pesar de numerosos intentos, me havennever podido comprobar que alguna vez hubo un contrato de servicios legales entre los propietarios distintos y el partido que originalmente vendieron las propiedades. Numerosas cartas enviadas a Rungruang en esta materia han sido totalmente ignorados!
Si hubiera habido un contrato quedaría claro que las partes de dicho contrato, y sólo las partes específicas, son los únicos concerned.This sin duda sería el dueño legal de las propiedades individuales, ya sea ciudadano tailandés, ciudadano tailandés con Farrang cónyuge, propiedad de la compañía y controló en parte por Farrang o tailandés y Rungruang o una empresa propiedad.
Deberes Rungruang y pasivos y los de los propietarios, pues, aclarar, si Rungruang no cumplan plenamente los términos del contrato, entonces podría ser sancionado con arreglo a la ley y de cualquier propietario no pagó el cargo por servicio similar podría ser objeto de sanción .
De hecho, si había un contrato de esto determinar si Rungruang puede tomar la acción que se propone y lo que formalnotice de los servicios de withdrawalof que está obligado a dar.
Por conseguir que alguien en contacto con algunos, sin duda cuidadosamente ocupantes seleccionados (que no necesariamente son los propietarios legales), salvo los pocos que se estableció contacto con el resto seguro que no se puede considerar que han sido formalmente informado de que las disposiciones actuales han sufrido alteración alguna manera.
Por supuesto, si no ha habido nunca un contrato formal suscrito por todos los propietarios de Rungruang individuo puede hacer lo que quiera, pero por el mismo razonamiento, nunca hubo ninguna responsabilidad legal que pagar nada para Rungruang.
Hago estos comentarios porque cualquier acción precipitada tomada por un grupo ad hoc de los pobladores (por muy bien intencionados) puede dejar a todos en la misma situación en el futuro.
Tomo nota de que este grupo de aldeanos isredferred como una aldea de emergencia del Consejo, pero como no existe un marco legal, Acta Constitutiva y la Asociación artclesof para cualquier cuerpo, y como no han sido elegidos sólo pueden actuar en su behalves individual y no en nombre del pueblo en su conjunto o de cualquier otros propietarios.
Hagan lo que hagan, a menos que una entidad legítimamente formado legal (la Ley de Tailandia) que entran en un contrato legalmente vinculante con todos los propietarios, no podrán celebrar contratos que no sea en su propio nombre y, ciertamente, no puede exigir pago alguno de los demás.
Algunos, al leer esto puede llegar a la suposición incorrecta de que estoy en contra de la idea de un consejo de aldea o de la Organización que no soy, pero estoy en contra de una acción precipitada que no está pensado y que se toma sin tener en cuenta la situación jurídica y posición de los propietarios legales de las diversas propiedades.
De hecho, algunos de los afectados no son inquilinos y los propietarios no duda de la propiedad en el que residen y, aunque sus puntos de vista deben ser tomados en consideración, sus acciones y obligaciones se rigen por los términos de sus contratos de arrendamiento.
Por desgracia, en adición a lo anterior, hay muchas cuestiones que deben considerarse antes de emprender cualquier acción.
Una lista completa y precisa de los propietarios legales es necesario para que todos ellos pueden ser contactados y no sólo los propietarios de habla Inglés, que sucede que tiene acceso a correo electrónico.
Hay que tener en cuenta la situación si los propietarios se niegan a formar parte del Club, ya que sin un contrato formal de unión legal entre los propietarios y cualquier órgano de gestión que la probabilidad isno de todos los propietarios contibuting incluso a los costos razonables incurridos.
¿Qué pasa con aquellos propietarios que ya han pagado por servicios para el período posterior a la fecha en que presuntamente se Rungrunag retirar los servicios, etc etc la lista es interminable
Estoy seguro de que en el corto plazo los pobladores se tire lo suficiente juntos para permitir que los servicios básicos que se mantenga, pero cualquier acuerdo temporal debe ser clara y abierta y todo el mundo debe ser aconsejado.
Antes de que se adopten disposiciones para cualquier solución a largo plazo mucha más información, el asesoramiento y la consideración que se necesita.
Para los que no me conocen, soy un topógrafo jubilado Chatered con más de treinta años de experiencia en gestión de la propiedad y los comentarios anteriores son madein la luz de la experiencia con la gestión de la propiedad incluyendo el manejo de asuntos de las asociaciones de inquilinos y sociedades de gestión en el que cada propietario tiene un por acción propiedad de una empresa específicamente creada para gestionar las áreas comunes.
09 de mayo 2010 a las 7:32 pm
A raíz de mis comentarios anteriores y suponiendo que "admin" es en realidad Richard, ¿podrías, por favor, Richard confirmar que la información sobre las personas que usted invita a formar su "Consejo de la Aldea" es correcta, ya que al respecto al menos una persona incluida notappearto hace residir en el número se muestra en comparación con el mapa de la aldea que circuló hace algún tiempo
09 de mayo 2010 a las 9:14 pm
Yo concurr con Glynn Challinor.
No voy a conceder a un pueblo elegido councel arbitrarly.It deben ser elegidos por los dueños de casa pasaría themselves.No o peros.
Con los años me han venido registrando mis quejas sobre el servicio horrible de lo que se asume como maintenece sin reply.Even único hoy en día tenemos gente uniformada saludando a las puertas de control electrónico que permite a nadie y todo el mundo para entrar en el village.Otherwise que es el grado de su trabajo a salute.The fondo común está lleno de niños tailandeses que vienen al pueblo a will.Abundant basura en la calle común que recoja la jardinería daily.Did mencionar a alguien? he aprendido que los costos anuales de basura de eliminación es de 436 euros por una casa.
Cualquier consejo de futuro debe haber verificado los procedimientos contables transparentes con el fin de ser legitimate.It debe oír y escuchar las quejas legítimas de los propietarios residentes de lo contrario no serán consideradas legítimas y sólo servirá a los intereses de ciertas personas y, además, algunas contribuyen a la la anarquía que existe. En conclusión, cuando un propietario residente se somete durante seis meses para los lamentos incesantes y constantes screamings de los niños de la casa de al lado que son traídos de campo familiares aquí, entonces es un problema comunal de la aldea para la próxima vez va a ser usted y no uno con su queja, tampoco yo Tenemos ya sea de pie junto a los demás como una caída communityor como personas interesadas en nuestra propia existences.I selfcenetred compró esta casa para vivir mis días en peace.Thats todo lo que pido.
11 de mayo 2010, en 24:51
hemos tenido varias reuniones incluyendo las conversaciones con una empresa legal de Tailandia.
Desde que envié el correo electrónico original, hemos tenido varias reuniones incluyendo las conversaciones con una empresa legal de Tailandia.
Los occidentales que viven aquí hay que recordar que las reglas y regulaciones del Reino Unido no tienen ninguna incidencia en Tailandia.
El consejo de emergencia son la creación de un sistema básico para garantizar las facturas mensuales de la aldea se le pagará. Eso es todo lo que estamos haciendo. Estamos siguiendo el consejo legal que se nos ha dado.
Una cuenta de banco ha sido establecido y las facturas se va a todos los residentes.
Glyn / Lou estoy de acuerdo en que es importante para el pueblo de tener un comité de residentes.
Esto es muy sencillo.
Saludos cordiales
Richard
11 de mayo 2010, a las 1:54 pm
Increíble, después de 6 largos años, el desarrollador (que se anuncian en construcción que también se mantiene el pueblo) por fin ha conseguido deshacerse de la responsabilidad.
Por lo que yo sabía que había una tasa de mantenimiento establecidos para cada casa (basadas, no estoy seguro por qué) en el área de tierra de la casa. La tasa establecida cubierto el alumbrado público, seguridad y eliminación de residuos. Yo estaba seguro de por Boom en muchas ocasiones que todas las personas pagan. Este fue sin embargo difícil de determinar ya que no cuenta los registros alguna vez próxima.
Bien hecho el nuevo Comité de la decisión de abrir una cuenta de banco y el mantenimiento pagado directamente en ella.
Estoy suponiendo que el Comité emitirá boletines periódicos informando de cualquier cambio en la tasa, una relación completa de cómo se gasta el dinero y una lista de las casas que no pagan y la razón.
11 de mayo 2010, en 14:11
A la espera de los detalles precisos de la composición de su pueblo "consejo"
Su respuesta después de Tomy antes desafortunadamente requiere mayores comentarios, thenumbers a continuación se refieren a los párrafos en su respuesta.
2. Soy muy consciente de esto, pero otros desarrolladores lo han hecho, no de una manera apropiada como Rungruang
3. Ídem
4.He sólo ha perdido dinero debido a su propia incompetencia y al negarse a discutir y responder a preocupaciones expresadas a lo
5. De ahí mi referencia reiterada a la propiedad de Tailandia y la Ley de Contrato. Sus acciones siguen remaine en tela de juicio legal.
6. Confío en que haya obtenido asesoría legal experta y confiable.
9. Esto no es probable que sea staightforward a menos que se lleve a cabo correctamente.
10.This bien puede ser el caso, pero se ha ido de forma legal?
11. Creí que había dicho que la pluma se puso en contacto rersidents varios pero ahora implica que Rungruang habló con usted, porque usted fue elegido para representar al parecer thewhole pueblo. Es posible que haya sido elegido por una minoría de gente en una reunión, pero que eran, ¿qué eligen a hacer. En cualquier caso, este wouldonly darle authoritybto orspeak actuar en su behalf.You no, nunca y nunca me va a representar en cualquier otra materia que aquellos en los que tienen autorización expresa.
Puede ser sin embargo, que en realidad se está hablando por el Sr. Rungruang sobre asuntos del pueblo.
12. Me consuela thefact que todo lo que quiero hacer es mantener los servicios básicos.
Lo que todo el mundo necesita es un enfoque claro honesto y abierto a todos los asuntos que afectan al pueblo y por todos los interesados con los mismos
Una vez que el problema inmediato percibida de los servicios básicos se establecieron Espero que eveyone serán tratados de la misma manera y preocupaciones de las personas se tratan correcta y no ignorados como ha sucedido en el pasado
12 de mayo 2010 a las 6:46 pm
Muchas gracias a Richard y todos los miembros del comité de emergencia para asumir la responsabilidad y actuar con prontitud para mantener los servicios del pueblo en marcha.
Como ahora estamos todos juntos en esto me gustaría proponer que Glyn ser nombrados miembros del comité como nuestro asesor legal o abogado. Esto le permitiría seguir oficialmente en sus asuntos legales antes de la siguiente utilidad / servicio de las facturas con vencimiento en junio. Experiencia Glyn y la experiencia también será de beneficio en el futuro como la gestión de pueblo nuevo se mueve hacia adelante.
También me gustaría preguntar a Lou añadir algunas consideraciones con respecto a de dónde o quién dirigimos nuestras quejas. Todos los tenemos, sin duda, pero tal vez ellos la dirección de diferentes maneras. Lou se desea para dirigir nuestro pueblo quejas línea telefónica? Si no, entonces ¿qué Lou sugieren? Dudo que una empresa de gestión profesional puede ayudar con sus quejas personales y sólo se traduciría en un aumento significativo en los costos de mantenimiento sin necesidad de añadir valor al desarrollo del pueblo.
Tal vez necesitamos una policía de la aldea ... Estoy tratando de pensar en un candidato ideal!