New Royal Park Village de gestion 2010
Boom a parlé à plusieurs membres du village Royal Park à nous instruire de mettre en place notre propre village et la gestion du système de maintenance.
À la fin du mois de mai 2010, Le village ne seront pas gérés par l'entreprise précédente et le Village Royal Park devront être auto géré. Après Boom parlé avec certains membres de la communauté d'un conseil du village d'urgence a été mis en place. Ils sont
- Richard 315/272
- Panu 315/248
- Konkrit 315/194
- Surinya 315/250
- Prichard 315/240
- Wan 315/220
- Bob 315/271
Le village perd de l'argent aujourd'hui 
Après avoir cherché dans les comptes de base, je peux confirmer que l'utilisation des lits bébés village plus à courir que cela prend actuellement en frais de gestion. D'après mes calculs sur les 5 dernières années, M. Rungarung a perdu plus de 1.000.000 Baht gestion de notre communauté.
Cela doit changer, avec effet immédiat
Les venues chaque mois à cette époque sont
- Le personnel de sécurité 7 hommes 56 000 Baht par mois
- Piscine de nettoyage 10000 baht par mois
- Électrique 30 000 Baht par mois
- Eau 4000 Baht par mois
- Collecte des ordures ménagères 1000 Baht par mois
- Baht 6500 Gardener par mois
- Autres sorties 1000 Baht par mois
- Total des dépenses mensuelles 107500 baht
- Total des dépenses annuelles 1.290.000 Baht
- Total des recettes annuelles 1.096.332 Baht
Perte totale à la fin de l'année 193 668 bahts premier 
Cela signifie que si nous ne faisons aucune modification du village vont faire faillite cette année. Si les gens ne paient pas, nous irons en faillite cette année. Cela se traduira par
- pas de collecte des bacs
- pas d'éclairage public
- pas de gardes de sécurité
- rues ne sont pas nettoyées
- piscines fermées
Nous avons tous auront à payer nos frais d'entretien.
Cela signifie que si nous ne faisons aucune modification du village vont faire faillite cette année. Si les gens ne paient pas, nous irons en faillite cette année.
Un nouveau compte bancaire pour les frais d'entretien du village sera mis en place 
Cette semaine un nouveau compte bancaire pour les frais d'entretien du village sera mis en place, alors vous recevrez une facture pour l'année et nous allons vous demander de payer l'argent sur le compte bancaire Village
Royal Park première réunion du conseil
Le Royal Park Village Conseil tenu sa première réunion et a voté pour couper le personnel de sécurité de 7 employés d'une journée à 5 personnes par jour. Ceci est d'économiser de l'argent pour aider à équilibrer les comptes. Nous avons également discuté changer la façon dont la sécurité travaille à rendre le village plus sûr. Enseigner l'entreprise de sécurité sur la façon dont nous souhaitons les gardes à travailler,
Rencontre avec les habitants du village
Nous allons convoquer une réunion Royal Village Parc d'inviter tous les résidents, mais dans le futur immédiat, nous devons nous concentrer sur l'obtention du compte bancaire ouvert, factures à tous les maisons afin que nous puissions commencer à payer les factures Royal Village Park.
Contactez Richard sur 089 250 8765 ou laisser des commentaires ci-dessous
S'il vous plaît noter le Royal Park Village Conseil ne sont pas ici pour écouter les plaintes, nous avons été mis en place pour obtenir les fonds mis en place pour payer les coûts de Royal Park Village seulement. S'il vous plaît ne pas nous contacter pour toute autre question.
précédent message: électrique à la terre de nos maisons prochain post: Trois personnes mordues par des chiens sur le Royal Park Village Jomtien12 commentaires pour "Nouvelle Royal Park Village 2010 de gestion»
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8 mai 2010 à 22h35
Hmm. Développement intéressant réalisé à la hâte et le secret!
Il serait intéressant de savoir comment il est possible de contraindre ceux parmi nous qui n'ont aucun intérêt à payer. Quelle sanction?
Aussi je tiens à voir ce composé administré par une société de gestion proffessionel, même si elle nous coûte plus cher et comme pour la société de sécurité, il est temps pour un autre changement, il doit y avoir certains professionnels là-bas.
Les avocats devraient également prendre des conseils juridiques sur ce qu'ils peuvent ou ne peuvent pas être faites.
En attendant la chance bonne.
Peter
8 mai 2010 à 22h46
Développement intéressant. Naturellement, vous avez mon soutien et je écho aux commentaires de Pierre sur les sanctions. La meilleure chose est que nous pouvons avoir un rapport sur ce sont les coûts. J'espère que vous aidera à motiver les gens.
Cordialement,
Colin
8 mai 2010 à 22h58
Salut Pierre,
Nous ne parlons pas de sanctions, mais il est assez simple si les gens ne paient pas ce qui se passera
* Pas de collecte des bacs
* Pas de lampadaires
* Pas de gardes de sécurité
* Rues ne sont pas nettoyées
* Piscines fermées
Jusqu'à maintenant, les gens havent payé pour de nombreuses raisons, mais c'était sans frais ceux que M. Rungarung ramassés sur l'onglet. Cela a maintenant changé. M. Rungarung était fatigué de perdre 200 000 bahts ou plus d'une année s'est donc dit nous comme tant d'autres villages. Faites-le vous-mêmes.
Si nous n'obtenons pas ce fait dans notre village vont à la ruine et tu haïras où vous habitez. Je peux vous prendre pour les villages où cela s'est déjà produit. Ces villages seraient chanceux de vendre il ya des maisons.
8 mai 2010 à 23h07
Salut Colin
Les coûts sont énumérés ci-dessus, mais là encore,
Les venues chaque mois à cette époque sont
* Le personnel de sécurité 7 hommes 56 000 Baht par mois
* Piscine de nettoyage 10000 baht par mois
* Électrique 30000 baht par mois
Eau * 4000 Baht par mois
Collecte des ordures ménagères * 1000 Baht par mois
Jardinier * 6500 Baht par mois
* Autres sorties 1000 Baht par mois
* Total dépenses mensuelles 107500 baht
* Total dépenses annuelles 1.290.000 Baht
* Total recettes annuelles 1.096.332 Baht
Perte totale à la fin de l'année 193 668 bahts premier
Ce n'est vraiment pas au sujet des sanctions, il est sur la responsabilité et je vais être honnête avec vous, des gens que je connais sur ce village, je ne sais pas celui qui ne paie pas.
A partir de Juin, nous n'avons pas le choix, payer ou éteindre les services.
9 mai 2010 à 07h38
Richard
Pas surpris de cela. Merci à vous et d'autres pour combler le déficit. Je n'ai jamais de problème à payer pour l'entretien et de maintenance nécessaires sur le village et mon espoir est que tout le monde va payer. Il ne sera pas une quantité énorme et c'est pour le bénéfice de tous. Quelle que soit la forme de la future gestion prend, compte tenu des ressources suffisantes, nous allons probablement avoir un service plus réactif et efficace.
Bonne chance
9 mai 2010 à 12h33
Malheureusement une réaction rapide réflexe d'Rungruang décision de dernière prétendait ne fera que conduire à plus de confusion, des problèmes et diviision.
Sûrement la première chose nécessaire est une compréhension claire de la situation juridique qui, sans doute dépend de propriété thaï et le droit des contrats.
À ce jour, malgré de nombreuses tentatives, je havennever pu constater qu'il n'y a jamais été tout contrat de services juridiques entre les différents propriétaires et le parti qui a initialement vendu les propriétés. De nombreuses lettres envoyées à Rungruang sur ce sujet ont été totalement ignorées!
S'il y avait eu un contrat, il serait clair que les parties à ce contrat, et seules les parties spécifiques, sont les seules celles concerned.This serait sans aucun doute être le propriétaire légal des propriétés individuelles, que ce soit citoyen thaïlandais, citoyen thaïlandais avec Farrang conjoint, société détenue et contolled en partie par Farrang ou thaï et Rungruang ou une société détenue par.
Fonctions Rungruang et des passifs et ceux des propriétaires serait ainsi clarifiée, si Rungruang n'a pas pleinement respecter les termes du contrat alors il pourrait être sanctionné par la loi et tout propriétaire n'a pas payé les frais de service pourrait également être soumis à la sanction .
En effet, s'il y avait un tel contrat ce serait de déterminer si oui ou non Rungruang peut prendre les mesures qu'il propose et ce que formalnotice de services withdrawalof il est nécessaire de donner.
En obtenant une personne de communiquer avec quelques-uns, sans doute attentivement occupants sélectionnés (qui ne sont pas nécessairement les propriétaires légaux) autres que les quelques personnes qui ont été contactés, le reste ne peut certainement pas être considérée comme ayant été officiellement informé que les dispositions actuelles ont été modifiés de quelque manière.
Bien sûr, s'il n'y a jamais eu de contrat formel conclu par tous les propriétaires individuels Rungruang peut faire ce qu'il aime, mais par le même raisonnement, il n'ya jamais eu aucune responsabilité légale de payer quelque chose pour Rungruang.
Je fais les commentaires ci-dessus, car toute action précipitée prise par un groupe ad hoc de villageois (cependant bien intentionnés) peut facilement laisser tout le monde exactement de la même situation à l'avenir.
Je note que ce groupe de villageois isredferred comme une urgence Conseil du village, mais comme il n'existe aucun cadre juridique, protocole et l'Association pour la artclesof tel organe et comme ils n'ont pas été élus, ils ne peuvent agir que sur leur propre compte les propres individuels et non pas au nom du village comme un tout ou d'autres propriétaires.
Quoi qu'ils fassent, sauf si elles sont une entité légitimement constitué juridiques (de droit thaïlandais) qui concluent un contrat juridiquement contraignant avec tous les propriétaires, ils ne peuvent pas conclure des contrats autres que pour leur propre compte et ne peut certainement pas exiger de paiement d'autres.
Certains, en lisant cela peut venir à l'hypothèse erronée que je suis contre l'idée d'un conseil de village ou de l'Organisation que je ne suis pas, mais je suis contre toute action précipitée qui n'est pas pensé et qui est pris sans aucun égard pour la situation juridique et la position des propriétaires légaux des différentes propriétés.
En effet, certaines des personnes concernées ne sont locataires doute et ne pas propriétaires de la propriété dans laquelle ils résident et tandis que leurs opinions doivent être prises en considération, leurs actions et les passifs sont régies par les termes de leur bail.
Malheureusement, en plus de ce qui précède, il ya de nombreuses questions à considérer avant toute action.
Une liste complète et exacte des propriétaires légaux est nécessaire afin qu'ils puissent tous être contactés et pas seulement ceux des propriétaires anglophones qui se trouvent avoir accès à l'e-mail.
Il faut tenir compte de la situation si tous les propriétaires refusent de rejoindre le club car sans un contrat formel juridique contraignant entre les propriétaires et tout organisme de gestion il ya la probabilité de tous les propriétaires pasde contibuting même pour les frais raisonnables engagés.
Que dire de ces propriétaires qui ont déjà payé pour des services pour la période au-delà de la date à laquelle Rungrunag est prétendument le retrait de ces services, etc etc la liste est interminable
Je suis sûr que dans le court terme suffisamment de villageois se serrent les coudes pour permettre aux services de base pour être maintenue, mais tous les arrangements temporaires doivent être claires et ouvertes et chacun doit en être avisé.
Avant tout des dispositions sont prises pour toute solution à long terme beaucoup plus d'informations, de conseils et de considération est nécessaire.
Pour ceux qui ne me connaissent pas, je suis un arpenteur retraite Chatered avec plus de trente ans d'expérience en gestion immobilière et les commentaires ci-dessus sont MadeIn la lumière de l'expérience de la gestion des biens, y compris les questions traitant des associations de locataires et des sociétés de gestion où chaque propriétaire dispose d'un par action de propriété dans une société spécifiquement créée pour gérer les espaces communs.
9 mai 2010 à 19h32
Suite à mes commentaires précédents et en supposant que «admin» est en fait Richard, pourriez-vous, s'il vous plaît confirmer que Richard informations sur les personnes que vous invités à former votre "conseil de village" est correct puisque celle-ci au moins une personne incluse ne notappearto résident au numéro montré par rapport à la carte du village où vous circulé il ya quelques temps
9 mai 2010 à 21h14
J'ai concurr avec Glynn Challinor.
Je ne vais pas céder à un village Councel pris arbitrarly.It doivent être élus par les propriétaires de maison de l'IFS themselves.No ou buts.
Au fil des années, j'ai toujours enregistré mes plaintes au sujet du service horrible de ce qui est supposé que maintenece sans reply.Even seule aujourd'hui, nous avons des gens en uniforme saluant au portes à commande électronique permettant à quiconque et tout le monde à entrer dans le village.Otherwise qui est l'étendue de la leurs travaux à salute.The pool commun est rempli avec des enfants thaïlandais qui viennent dans le village à Litière will.Abundant sur la rue commune je prends daily.Did jardinage parler à quelqu'un? J'ai appris que les coûts annuels d'élimination des déchets est de 436 bahts par une maison.
Tout futur conseil doit avoir vérifié les procédures comptables transparentes afin d'être en legitimate.It doit entendre et écouter les plaintes légitimes des propriétaires résidents sinon il ne sera pas considéré comme légitime et ne servira les intérêts de quelques individus et de certaines outre contribuer à la l'anarchie qui existe. En conclusion, quand un propriétaire résident est soumis pendant six mois pour les vagissements incessants hurlements constants et des nourrissons à partir de la maison d'à côté qui sont amenés par des parents campagne ici, alors c'est un problème village communautaire pour la prochaine fois ce sera vous et aucune on entendra votre plainte, moi non plus, nous soit solidaires les uns des autres comme une chute communityor comme des individus concernés dans nos propres existences.I selfcenetred acheté cette maison pour vivre mes jours dans peace.Thats tout ce que je demande.
11 mai 2010 à 12h51
Nous avons eu plusieurs réunions, y compris des pourparlers avec une société thaïlandaise juridique.
Depuis, j'ai envoyé le mail original, nous avons eu plusieurs réunions, y compris des pourparlers avec une société thaïlandaise juridique.
Les occidentaux qui vivent ici doivent se rappeler que les règles et règlements du Royaume-Uni n'ont pas d'incidence en Thaïlande.
Le conseil d'urgence sont la mise en place d'un système de base pour assurer les factures mensuelles du village seront payés. C'est tout ce que nous faisons. Nous suivons les conseils juridiques qui nous a été donné.
Un compte bancaire a été mis en place et les factures seront acheminées à tous les résidents.
Glyn / Lou Je conviens qu'il est important pour le village d'avoir un comité des résidents.
C'est très simple.
Cordialement
Richard
11 mai 2010 à 13h54
Incroyable, après 6 longues années le développeur (qui annoncés lors de la construction qu'il a également maintenu le village) a finalement réussi à jeter la responsabilité.
Pour autant que je savais il y avait un taux d'entretien fixé pour chaque maison (fondée, je ne suis pas sûr pourquoi) sur la superficie des terres pour cette maison. Le taux fixé l'éclairage des rues couvertes, la sécurité et l'élimination des déchets. J'ai été assuré par Boom sur beaucoup une fois que toutes les personnes payées. Ce fut cependant difficile à établir puisque aucun dossier compte n'a jamais été à venir.
Bien fait le nouveau Comité pour décider de mettre en place un compte bancaire et l'entretien ont payé directement dedans.
Je suppose que le Comité émettra des bulletins réguliers informant de tout changement de taux; un compte rendu complet de la façon dont l'argent est dépensé et une liste des maisons qui ne paient pas et la raison.
11 mai 2010 à 14h11
Toujours en attente pour plus de détails précis de la composition de votre village "conseil"
Votre réponse Tomy poste antérieur nécessite malheureusement d'autres commentaires, ci-dessous thenumbers renvoient aux paragraphes de votre réponse.
2. Je suis bien conscient de cela, mais les développeurs d'autres l'ont fait dans une bonne façon pas comme Rungruang
3. Idem
4.He a seulement perdu de l'argent à cause de sa propre incompétence et en refusant de discuter de répondre et de répondre aux préoccupations exprimées à lui
5. Ainsi ma référence répétée à la propriété thaïlandais et le droit des contrats. Ses actions encore remaine ouverte à la question légale.
6. J'espère que vous avez obtenu des experts et conseils juridiques fiables.
9. Ce n'est pas susceptible d'être staightforward que si elle est effectuée correctement.
10.En première instance pourrait bien être le cas, mais est-il allé à ce sujet en toute légalité?
11. Je pensais que vous avez dit que Boom avait contacté plusieurs rersidents mais maintenant vous dire que Rungruang parlé de vous parce que vous étiez apparemment élus pour représenter village thewhole. Vous pouvez avoir été élu par une minorité de gens lors d'une réunion, mais qui étaient-ils, qu'est-ce qu'ils élisent vous fassiez. En tout cas cela wouldonly vous donner authoritybto agissent sur leur orspeak behalf.You pas, n'ont jamais et ne sera jamais me représenter dans toutes les autres questions que celles où vous avez l'autorisation expresse.
Il se peut toutefois que vous êtes réellement parler pour M. Rungruang sur les affaires du village.
12. Je suis réconforté par thefact que tous que vous voulez faire est de maintenir des services de base.
Ce que chacun a besoin est une approche claire honnête et ouverte à toutes les questions touchant le village et par tous ceux qui sont concernés avec celle-ci
Une fois le problème immédiat perçue des services de base est réglé j'espère que eveyone seront traités de la même manière et les préoccupations des gens seront correctement pris en compte et pas ignorées comme cela s'est produit dans le passé
12 mai 2010 à 18h46
Un grand merci à Richard et tous les membres du comité d'urgence pour prendre des responsabilités et d'agir si rapidement pour maintenir les services du village course.
Comme nous sommes maintenant tous dans le même, je voudrais proposer que Glyn être nommés au comité que notre conseiller juridique ou un représentant. Cela lui permettrait officiellement le suivi de ses préoccupations juridiques avant la prochaine utilité / service de factures en raison de devenir, en Juin. Une expérience considérable Glyn et l'expertise sera également bénéfique à l'avenir comme la gestion nouveau village se déplace vers l'avant.
Je voudrais aussi demander à Lou de donner une certaine considération au sujet de l'endroit où, ou qui nous demandons à nos plaintes. Nous en avons tous, bien sûr, mais peut-être y répondre de différentes manières. Voulez-Lou souhaite à la tête de notre village plaintes hotline? Si non, alors qu'est-ce que Lou suggérer? Je doute d'une société de gestion professionnelle pourrait contribuer à ses griefs personnels et ne ferait que conduire à une augmentation significative des coûts de maintenance sans valeur ajoutée au développement du village.
Peut-être nous avons besoin d'un policier du village ... J'essaie de penser à un candidat idéal!