Nieuwe Royal Park Village management 2010
Boom heeft gesproken met verschillende leden van de Royal Park dorp om ons opdracht geeft om het opzetten van onze eigen dorp beheer en onderhoud systeem.
Vanaf eind mei 2010 zal het dorp niet worden beheerd door de vorige vennootschap en de Royal Park Village zal moeten worden zelf beheerd. Na Boom sprak met bepaalde leden van de gemeenschap een noodsituatie dorpsraad is ingesteld. Ze zijn
- Richard 315/272
- PANU 315/248
- Konkrit 315/194
- Surinya 315/250
- Prichard 315/240
- Wan 315/220
- Bob 315/271
Het dorp is het verliezen van geld Today 
Na het kijken door de basis-rekeningen, kan ik bevestigen dat het dorp babybedjes meer te draaien dat het op dit moment afspeelt in beheerskosten. Uit mijn berekeningen in de afgelopen vijf jaar de heer Rungarung heeft verloren meer dan 1 miljoen Baht het beheren van onze gemeenschap.
Dit heeft te veranderen met onmiddellijke ingang
De maandelijkse uit reilen en zeilen op dit moment worden
- Beveiligingspersoneel 7 mannen 56.000 Baht per maand
- Zwembad schoonmaak 10.000 Baht per maand
- Elektrische 30.000 Baht per maand
- Water 4000 Baht per maand
- Garbage collection 1000 Baht per maand
- Gardener 6500 Baht per maand
- Andere uitgaven 1000 Baht per maand
- Totaal Maandelijkse uitgaven 107.500 Baht
- Totale jaarlijkse uitgaven 1.290.000 Baht
- Totale jaarlijkse wat binnenkomt 1.096.332 Baht
Totaal verlies aan het einde van het eerste jaar 193.668 Baht 
Dit betekent dat als we geen wijzigingen van het dorp zal failliet gaan dit jaar. Als mensen niet betalen gaan we failliet dit jaar. Dit zal resulteren met
- geen bin collectie
- geen straat verlichting
- geen beveiligers
- straten niet schoongemaakt
- zwembaden gesloten
We hebben allemaal zullen moeten ons onderhoud te betalen.
Dit betekent dat als we geen wijzigingen van het dorp zal failliet gaan dit jaar. Als mensen niet betalen gaan we failliet dit jaar.
Een nieuwe bankrekening voor het dorp onderhoud kosten in rekening worden opgezet 
Deze week een nieuwe bankrekening voor het dorp onderhoud kosten in rekening worden opgezet, dan ontvangt u een factuur voor de jaren en wij zullen u vragen om het geld te betalen in de Village Bank account
Royal Park gemeenteraad eerste bijeenkomst
Het Koninklijk Park Village raad had zijn eerste vergadering en stemde om de veiligheid personeel gesneden uit zeven medewerkers een dag om vijf medewerkers een dag. Dit is om geld te besparen om de rekeningen in evenwicht. We hebben ook gesproken over het veranderen van de manier waarop de beveiliging werkt om het dorp veiliger te maken. Instrueren het beveiligingsbedrijf over hoe we willen dat de bewakers om te werken,
Bijeenkomst met de bewoners van het dorp
Wij zullen pleiten voor een Royal Park Village vergadering om alle inwoners uit te nodigen, maar in de nabije toekomst hebben we te concentreren op het verkrijgen van de bankrekening te openen, facturen uit naar alle huizen zodat we kunnen beginnen met de Royal Park Village rekeningen te betalen.
Contact op met Richard op 089 250 8765 of leave comments hieronder
Let op de Royal Park Village gemeente zijn hier niet om te luisteren naar klachten, hebben we opgezet om de fondsen te krijgen in plaats van de Royal Park Village kosten betaalt. Aarzel dan niet contact met ons op voor andere zaken.
vorige post: elektrische aarding onze huizen volgende post: Drie mensen gebeten door honden op de Royal Park Village Jomtien12 Reacties op "New Royal Park Village Beheer 2010"
Schrijf uw commentaar
U moet ingelogd om een reactie te plaatsen.
8 mei 2010 om 22:35
Hmm. Interessante ontwikkeling uitgevoerd in haast en het geheim!
Het zou interessant zijn te weten hoe het mogelijk is te dwingen diegenen onder ons die geen interesse hebben om te betalen. Welke sancties zijn er?
Ook ik zou graag zien dat deze verbinding geleid door een proffessionele beheermaatschappij, zelfs al kost ons meer en als voor het beveiligingsbedrijf is het tijd voor een ander te veranderen, moet er wat professionals die er zijn.
De raad moet ook het nemen van juridisch advies over wat ze wel of niet moeten doen.
In de tussentijd veel geluk.
Peter
8 mei 2010 om 22:46
Interessante ontwikkeling. Natuurlijk je hebt mijn steun en ik echo Peter de opmerkingen ten aanzien van sancties. Het beste is dat we daadwerkelijk kunnen beschikken over een verslag over wat de kosten zijn. Ik hoop dat dit helpt om mensen te motiveren.
Met vriendelijke groet,
Colin
8 mei 2010 om 22:58
Hoi Peter,
we hebben het niet over sancties, maar het is heel simpel als mensen niet betalen zal het volgende gebeuren
* Geen bin collectie
* Geen straatverlichting
* Geen beveiligers
* Straten niet schoongemaakt
* Zwembaden gesloten
Tot nu toe mensen havent betaald om vele redenen, maar het was zonder die kosten, zoals de heer Rungarung pakte het tabblad. Dit is nu veranderd. De heer Rungarung was moe van het verliezen van 200.000 baht of meer een jaar zo is ons verteld zoals zo vele andere dorpen. Doe het zelf.
Als we dat niet krijgen dit gedaan ons dorp gaan te gronde en je zult haten waar je woont. Ik kan je naar dorpen waar dit al is gebeurd. Die dorpen zouden zijn geluk om er huizen te verkopen.
8 mei 2010 om 23:07
Hi Colin
De kosten worden hierboven vermeld, maar ook hier
De maandelijkse uit reilen en zeilen op dit moment worden
* Beveiliging personeel 7 mannen 56.000 Baht per maand
* Zwembad schoonmaak 10.000 Baht per maand
* Elektrische 30.000 Baht per maand
* Water 4000 Baht per maand
* Garbage collectie 1000 Baht per maand
* Gardener 6500 Baht per maand
* Andere uitgaven 1000 Baht per maand
* Totaal Maandelijkse uitgaven 107.500 Baht
* Totale jaarlijkse uitgaven 1.290.000 Baht
* Totaal per jaar wat binnenkomt 1.096.332 Baht
Totaal verlies aan het einde van het eerste jaar 193.668 Baht
Dit is echt niet gaat over sancties, het gaat om verantwoordelijkheid en ik zal eerlijk met u, van de mensen die ik ken op dit dorp, weet ik niet een die niet zal betalen.
Vanaf juni hebben we geen keus, betalen of uit te schakelen de diensten.
De 09 mei 2010 om 07:38
Richard
Niet verbaasd over dit. Dank u en anderen voor het vullen van het gat. Ik heb nooit een probleem te betalen voor de noodzakelijke instandhouding en het onderhoud van het dorp en mijn hoop is dat iedereen betaalt. Het zal niet een enorm bedrag en het is in het voordeel van iedereen. Welke vorm het toekomstig beheer neemt, voldoende middelen, zullen we waarschijnlijk een meer responsieve en efficiënte service.
Succes
09 mei 2010 om 12:33
Helaas is een snelle knie eikel reactie op de nieuwste vermeende beslissing Rungruang zal alleen maar leiden tot meer verwarring, problemen en diviision.
Zeker het eerste wat nodig is is een duidelijk inzicht in de juridische situatie die, zonder twijfel is afhankelijk van Thaise eigendom en contractenrecht.
Tot op heden, ondanks vele pogingen, havennever ik in staat geweest om vast te stellen dat er ooit was van een juridische dienst contract tussen de verschillende eigenaars en de partij die oorspronkelijk verkocht de eigenschappen. Talrijke brieven aan Rungruang over dit onderwerp zijn volledig genegeerd!
Was er een contract zou het duidelijk zijn dat de partijen bij een dergelijk contract, en enkel die specifieke partijen, zijn de enigen concerned.This zou ongetwijfeld de juridische eigenaar van de individuele eigenschappen, zij het Thaise burger, Thaise burger met Farrang echtgenoot, Company eigendom van en wordt rondtrekken gedeeltelijk door Farrang of Thaise en Rungruang of een bedrijf dat eigendom is.
Rungruang taken en verplichtingen en die van de eigenaren zou dus worden verduidelijkt, als Rungruang niet volledig houden aan de voorwaarden van het contract dan kon hij worden bestraft volgens de wet en de eventuele eigenaar niet betalen van de Service Charge kunnen zo ook worden onderworpen aan sancties .
Inderdaad, als er een dergelijk contract zou gaan of niet Rungruang kan de actie die hij voornemens is te nemen en wat formalnotice van withdrawalof diensten die hij nodig is om te geven.
Door het krijgen van iemand die tot een paar, zonder twijfel zorgvuldig geselecteerde bezetters (die niet noodzakelijk de wettelijke eigenaars), andere dan die paar mensen die werden gecontacteerd contact, de rest kan toch niet worden beschouwd als formeel hebben geadviseerd dat de huidige regelingen zijn gewijzigd in een manier.
Natuurlijk, als er nooit een formeel contract aangegaan door alle individuele eigenaren Rungruang kan doen wat hij wil, maar door dezelfde redenering, was er nooit enige wettelijke aansprakelijkheid om iets te betalen aan Rungruang.
Ik maak deze opmerkingen omdat een neerslag optreden van een ad hoc groep dorpelingen (nochtans goedbedoelde) kan gemakkelijk verlaten iedereen in precies dezelfde situatie in de toekomst.
Ik stel vast dat deze groep dorpsbewoners isredferred als een dorp Emergency Raad, maar omdat er geen wettelijk kader, Memorandum en artclesof Vereniging voor een dergelijk orgaan en zoals zij zijn niet verkozen kunnen ze alleen in actie op hun eigen individuele behalves en niet namens van het dorp als geheel of enige andere eigenaren van onroerend goed.
Wat ze ook doen, tenzij ze een rechtmatig gevormd rechtspersoon (onder Thaise wet), die het aangaan van een juridisch bindend contract met alle eigenaren, kunnen ze niet in andere opdrachten dan op hun eigen naam en kan zeker niet de vraag enige betaling van anderen.
Sommigen kan het lezen van deze komen aan de onjuiste veronderstelling dat ik ben tegen het idee van een Dorpsraad of een organisatie die ik niet, maar ik ben tegen overhaaste actie die niet is nagedacht en die is genomen zonder enig respect voor de juridische situatie en de positie van de juridische eigenaren van de verschillende eigenschappen.
Sterker nog, sommige van de betrokkenen zijn ongetwijfeld huurders en niet de eigenaren van het pand waarin zij verblijven, en terwijl hun standpunten moet in aanmerking worden genomen, zijn hun acties en verplichtingen beheerst door de voorwaarden van hun lease-overeenkomsten.
Helaas, in aanvulling op het bovenstaande, zijn er veel zaken worden beschouwd voordat er actie wordt ondernomen.
Een volledige en nauwkeurige lijst van de wettelijke eigenaars is vereist, zodat ze allemaal contact kan worden opgenomen en niet alleen die Engels sprekende eigenaren die toevallig toegang tot e-mail hebben.
Aandacht moet worden geschonken aan de situatie als een eigenaar weigert de club want zonder een formeel bindende overeenkomst tussen de eigenaren en een beheermaatschappij lichaam is er kans op isno van alle eigenaars contibuting zelfs om redelijk gemaakte kosten.
Hoe zit het met die eigenaars die al voor de diensten betaald voor de periode na de datum die Rungrunag naar verluidt is deze diensten etc. etc. intrekking van de lijst is eindeloos
Ik weet zeker dat op de korte termijn voldoende dorpsbewoners bij elkaar zal trekken om basisdiensten te worden gehandhaafd, maar een tijdelijke regeling moet helder en open en iedereen moet worden geadviseerd.
Voordat er afspraken gemaakt voor een oplossing op lange termijn veel meer informatie, advies en aandacht nodig is.
Voor degenen die mij niet kennen, ik ben een gepensioneerde Chatered Surveyor met meer dan dertig jaar ervaring in property management en de hierboven gemaakte opmerkingen zijn MadeIn het licht van de ervaring met onroerend goed beheer van zaken, waaronder het omgaan met huurders verenigingen en het beheer van bedrijven waar elke eigenaar heeft een aandeel per woning in een bedrijf specifiek opgericht om de gemeenschappelijke ruimten te beheren.
09 mei 2010 om 19:32
Naar aanleiding van mijn eerdere opmerkingen en in de veronderstelling dat "admin" eigenlijk is Richard, zou je, Richard gelieve te bevestigen dat de informatie over de mensen die u uitgenodigd om uw formulier "Dorpsraad" correct is sinds ten minste een persoon opgenomen daarop niet notappearto woont op het nummer aangetoond in vergelijking met de plattegrond die u circuleerde een tijd geleden
De 09 mei 2010 om 21:14
Ik concurr met Glynn Challinor.
Ik zal niet toegeven aan een dorp councel geplukt arbitrarly.It moet worden gekozen door de eigenaren zelf themselves.No mitsen of maren.
In de loop der jaren heb ik consequent geregistreerd, mijn klachten over de verschrikkelijke dienst van wat wordt aangenomen als maintenece zonder een enkele reply.Even vandaag hebben we geüniformeerde mensen groeten op elektronisch geregelde poorten waardoor iedereen en iedereen aan de village.Otherwise dat is de mate van Enter hun werk gemeenschappelijk zwembad salute.The is gevuld met Thaise kinderen die in het dorp komen op will.Abundant Nest op de gemeenschappelijke straat pak ik daily.Did iemand noemen tuinieren? heb ik geleerd dat de jaarlijkse kosten van vuilophaal is 436 baht per een huis.
Alle toekomstige raad moet zijn nagegaan transparante boekhouding procedures om te legitimate.It MOET horen en te luisteren naar de legitieme klachten van inwonende eigenaars anders zal het niet als legitiem wordt beschouwd en zal alleen de belangen van een paar bepaalde individuen en bovendien bijdragen aan de anarchie die er bestaat. Tot slot, wanneer een inwoner eigenaar is onderworpen gedurende zes maanden bij de onophoudelijke constante gejammer en screamings van zuigelingen vanaf de woning naast de deur, die zijn aangevoerd van het platteland familieleden hier dan is het een gemeenschappelijk probleem dorp voor de volgende keer zal het U en geen een hoort uw klacht, noch zal I. Of we samen staan voor elkaar als een communityor vallen als de betrokken personen in onze eigen selfcenetred existences.I kocht dit huis om te leven van mijn dagen in peace.Thats alles wat ik vraag.
11 mei 2010 om 12:51
We hebben verschillende vergaderingen met gesprekken met een Thaise juridisch bedrijf.
Sinds ik stuurde de originele e-mail, hebben we verschillende vergaderingen met gesprekken met een Thaise juridisch bedrijf.
Westerse mensen die hier wonen moeten niet vergeten dat regels en voorschriften uit het Verenigd Koninkrijk geen invloed in Thailand hebben.
De nood-raad zijn het opzetten van een basis systeem om te zorgen voor de maandelijkse rekeningen van het dorp zal worden betaald. Dat is alles wat we doen. We zijn na de juridische adviezen die wij hebben gekregen.
Een bankrekening is ingesteld en facturen zal gaan uit naar alle bewoners.
Glyn / Lou Ik ben het eens dat het belangrijk is voor het dorp te hebben een bewonerscomite.
Dit is erg voor de hand.
Vriendelijke groeten
Richard
11 mei 2010 om 13:54
Geweldig, Na zes lange jaren de ontwikkelaar (die geadverteerd tijdens de bouw dat hij ook het dorp onderhouden) er eindelijk in geslaagd om de verantwoordelijkheid schuur.
Voor zover ik weet was er was een set onderhoud tarief voor elke woning (op basis van, ik weet niet zeker waarom) op het gebied van land voor dat huis. Het tarief vast te stellen overdekte straat verlichting, veiligheid en afvalverwerking. Ik was verzekerd door Boom op vele een gelegenheid dat alle mensen betaald. Dit was echter moeilijk vast te stellen omdat er geen rekening records werden ooit aanstaande.
Goed gedaan het nieuwe Comite voor het besluit om het opzetten van een bankrekening en de betaalde alimentatie direct in te hebben.
Ik ga ervan uit dat de commissie zal regelmatig nieuwsbrieven informeren van elke wijziging in het tarief af te geven; een volledig verslag van hoe het geld wordt besteed en een lijst van de huizen die niet te betalen en de reden.
11 mei 2010 om 14:11
Wacht nog steeds op nauwkeurige gegevens van de make-up van uw Village "raad"
Uw reactie tomy eerdere post helaas verder commentaar nodig is, thenumbers hieronder verwijzen naar de paragrafen in uw antwoord.
2. Ik ben goed op de hoogte van dit, maar andere ontwikkelaars hebben het gedaan op een goede manier niet leuk Rungruang
3. Idem
4.He heeft alleen maar geld verloren als gevolg van zijn eigen incompetentie en door te weigeren om te antwoorden en het adres van de bezorgdheid om hem te bespreken
5. Vandaar mijn herhaalde verwijzing naar de Thaise eigendom en contractenrecht. Zijn acties nog steeds remaine open voor legaal vraag.
6. Ik vertrouw erop dat u deskundig en betrouwbaar juridisch advies ingewonnen.
9. Dit is waarschijnlijk niet staightforward tenzij het goed uitgevoerd.
10.This kan heel goed het geval zijn, maar is hij gegaan over het wettelijk?
11. Ik dacht dat je zei dat Boom had een aantal rersidents gecontacteerd, maar nu heb je impliceert dat Rungruang tot u sprak, omdat je blijkbaar gekozen om thewhole dorp vertegenwoordigen. U kunt zijn verkozen door een minderheid van folk in een vergadering, maar die waren ze, wat hebben ze ervoor kiezen je te doen. In ieder geval deze wouldonly geven je authoritybto handelen orspeak op hun behalf.You niet, nooit en nooit zal mij vertegenwoordigen in alle zaken, andere dan die waar je uitdrukkelijke toestemming.
Het kan echter zijn dat je eigenlijk spreken voor de heer Rungruang op dorp zaken.
12. Ik ben getroost door thefact dat alles wat je wilt doen is het handhaven van basisvoorzieningen.
Wat iedereen nodig heeft is een duidelijke eerlijke en open benadering van alle aangelegenheden die het dorp en door alle daarmee betrokken
Zodra de onmiddellijke vermeende probleem van de basisdiensten wordt afgewikkeld ik hoop dat eveyone zal worden behandeld op dezelfde manier en de mensen zorgen juiste wijze zal worden aangepakt en niet genegeerd zoals is gebeurd in het verleden
12 mei 2010 om 18:46
Veel dank aan Richard en alle leden van de noodsituatie comite voor het nemen van verantwoordelijkheid en handelen zo snel op te houden het dorp services draait.
Zoals we nu allemaal in hetzelfde schuitje zou ik willen voorstellen dat Glyn worden benoemd om de commissie als onze juridische adviseur of vertegenwoordiger. Dit zou hem in staat stellen om officieel up voorafgaand volgen op zijn juridische bezwaren om de volgende programma / service rekeningen opeisbaar, in juni. Ruime ervaring en expertise van Glyn zullen ook van nut in de toekomst als het nieuwe dorp beheer naar voren beweegt.
Ik zou ook graag willen Lou vragen om wat aandacht beschouwen als waar of wie we onze klachten te geven. We hebben ze allemaal, zeker, maar misschien te pakken op verschillende manieren. Zou Lou willen het hoofd van ons dorp klachten hotline? Zo niet, wat doet vermoeden Lou? Ik betwijfel of een professioneel management bedrijf kan helpen met zijn persoonlijke grieven en zou alleen in een aanzienlijke stijging van de onderhoudskosten resultaat zonder waarde toe te voegen naar het dorp ontwikkeling.
Misschien moeten we een veldwachter ... Ik probeer te denken van een ideale kandidaat!