New Royal Park Village Ledelse 2010
Boom har snakket med flere medlemmer av Royal Park landsbyen for å instruere oss å sette opp vår egen landsby ledelse og vedlikeholdssystem.
Per utgangen av mai 2010 vil Landsbyen ikke bli styrt av den forrige selskapet og Royal Park Village må selv forvaltes. Etter Boom snakket med visse medlemmer av samfunnet en nødssituasjon landsbyrådet er satt opp. De er
- Richard 315/272
- Panu 315/248
- Konkrit 315/194
- Surinya 315/250
- Prichard 315/240
- Wan 315/220
- Bob 315/271
Landsbyen er å tape penger i dag 
Etter å ha sett gjennom de grunnleggende kontoer, kan jeg bekrefte at landsbyen barnesenger mer å kjøre at det i dag tar i forvaltningshonorar. Fra mine beregninger over de siste 5 årene Mr Rungarung har mistet mer enn en million Baht administrerende vårt samfunn.
Dette har til å forandre seg med umiddelbar virkning
Den månedlige ut goings på dette tidspunktet er
- Sikkerhet personalet 7 menn 56 000 Baht per måned
- Pool renhold 10000 Baht per måned
- Electric 30000 Baht per måned
- Vann 4000 Baht per måned
- Søppelrydding 1000 Baht per måned
- Gardener 6500 Baht per måned
- Andre outgoings 1000 Baht per måned
- Total Månedlig outgoings 107 500 Baht
- Total Årlig outgoings 1.290.000 Baht
- Total årlig innkomster 1.096.332 Baht
Totale tap på slutten av det første året 193 668 Baht 
Dette betyr at hvis vi gjør noen endringer bygda vil gå konkurs i år. Hvis folk ikke betaler, vil vi gå konkurs i år. Dette vil føre med
- no bin samling
- ingen gatelys
- ingen sikkerhetsvakter
- gatene ikke blir rengjort
- svømmehaller stengt
Vi har alle vil måtte betale våre vedlikehold avgifter.
Dette betyr at hvis vi gjør noen endringer bygda vil gå konkurs i år. Hvis folk ikke betaler, vil vi gå konkurs i år.
En ny bankkonto for bygda vedlikehold avgift vil bli satt opp 
Denne uken en ny bankkonto for bygda vedlikehold avgift vil bli satt opp, vil du motta en faktura for året og vi vil be deg om å betale penger inn i Village Bankkonto
Royal Park kommunestyret første møte
The Royal Park Village Rådet hadde sitt første møte og stemte for å kutte sikkerheten ansatte fra 7 ansatte en dag til 5 ansatte om dagen. Dette er for å spare penger for å balansere regnskapet. Vi diskuterte også endre måten sikkerheten arbeider for å gjøre bygda tryggere. Instruere Security selskapet på hvordan vi ønsker vaktene til å arbeide,
Møte med innbyggerne i landsbyen
Vi vil kalle for en Royal Park Village møte å invitere alle innbyggere, men i den nærmeste framtid må vi konsentrere oss om å få bankkonto åpne, fakturaer ut til alle husene slik at vi kan begynne å betale Royal Park Village regninger.
Ta kontakt Richard på 089 250 8765 eller la kommentarer nedenfor
Vær oppmerksom på Royal Park Village rådet er ikke her for å lytte til klager, har vi blitt satt opp for å få midlene på plass for å betale Royal Park Village koster bare. Vennligst ikke kontakt med oss for noen annen sak.
Forrige post: Elektrisk Grounding husene våre neste innlegg: Tre personer bitt av hunder på Royal Park Village Jomtien12 Kommentarer til "New Royal Park Village Ledelse 2010"
Skriv inn din kommentar
Du må være logget inn for å poste en kommentar.
8 mai 2010 kl 22:35
Hmm. Interessant utvikling gjennomføres i hastverk og hemmelighold!
Det ville være interessant å vite hvordan det er mulig å tvinge dem blant oss som har noen interesse til å betale opp. Hvilke sanksjoner finnes?
Også jeg ønsker å se denne forbindelsen drives av en proffessional forvaltningsselskap selv om det koster oss mer, og som for sikkerhetsselskapet det er tid for en annen endring, må det være noen fagfolk der ute.
Rådet bør også ta rettslige råd om hva de kan eller ikke kan gjøre.
I mellomtiden lykke til.
Peter
8 mai 2010 kl 22:46
Interessant utvikling. Naturligvis har du min støtte og ekko jeg Peters kommentarer vedrørende sanksjoner. Det beste er at vi faktisk kan ha en rapport om hva kostnadene er. Jeg håper at vil bidra til å motivere folk.
Vennlig hilsen
Colin
8 mai 2010 kl 10:58
Hei Peter,
vi snakker ikke om sanksjoner, men det er ganske enkelt hvis folk ikke betaler følgende vil skje
* Ingen bin samling
* Ingen gatelys
* Ingen sikkerhetsvakter
* Gatene ikke blir rengjort
* Svømmehaller stengt
Frem til nå folk har ikke betalt for mange grunner, men det var uten de kostnader som Mr Rungarung plukket opp fanen. Dette har nå endret. Mr Rungarung var lei av å miste 200 000 baht eller mer i året så har fortalt oss som så mange andre landsbyer. Gjør det du selv.
Hvis vi ikke får dette gjort landsbyen vår vil gå til ruin og du vil hate der du bor. Jeg kan ta deg til landsbyer hvor det allerede har skjedd. Disse landsbyene ville være heldig å selge der hus.
8 mai 2010 kl 11:07
Hi Colin
Kostnadene er nevnt ovenfor, men her igjen
Den månedlige ut goings på dette tidspunktet er
* Sikkerhet personalet 7 menn 56 000 Baht per måned
* Pool renhold 10000 Baht per måned
* Elektrisk 30000 Baht per måned
* Vann 4000 Baht per måned
* Søppelrydding 1000 Baht per måned
* Gardener 6500 Baht per måned
* Andre outgoings 1000 Baht per måned
* Totale månedlige utgifter 107 500 Baht
* Total Årlig outgoings 1.290.000 Baht
* Total årlig innkomster 1.096.332 Baht
Totale tap på slutten av det første året 193 668 Baht
Dette er virkelig ikke om sanksjoner, er det om ansvar og jeg vil være ærlig med deg, av folk som jeg vet om denne landsbyen, vet jeg ikke en som ikke vil betale.
Som fra juni har vi ikke noe valg, betale eller slå av tjenestene.
9 mai 2010 kl 07:38
Richard
Ikke overrasket over dette. Takk og andre for å fylle gapet. Jeg har aldri noe problem å betale for nødvendig vedlikehold og vedlikehold av landsbyen og mitt håp er at alle vil betale. Det vil ikke være et stort beløp, og det er til fordel for alle. Uansett forme den fremtidige forvaltningen tar, gitt tilstrekkelige ressurser, vil vi sannsynligvis ha en mer lydhør og effektiv service.
Lykke til
9 mai 2010 kl 12:33
Dessverre en rask kne rykk reaksjon Rungruang nyeste påståtte beslutning vil bare føre til mer forvirring, problemer og diviision.
Sikkert det første trengs er en klar forståelse av den juridiske situasjonen som, ingen tvil avhenger Thai eiendom og kontraktsrett.
Til dags dato, tross utallige forsøk, havennever jeg kunnet konstatere at det noen gang var noen lovlig servicekontrakt mellom de ulike grunneiere og den part som opprinnelig solgte eiendommene. Tallrike brev sendt til Rungruang på denne saken har blitt fullstendig ignorert!
Hadde det vært noen kontrakt ville det være klart at partene i en slik kontrakt, og bare de spesifikke partier, er de eneste concerned.This ville uten tvil være den juridiske eieren av de enkelte eiendommer, det være seg Thai statsborger, thailandsk statsborger med Farrang ektefelle, selskap eid og kontrollert dels ved Farrang eller thai og Rungruang eller et selskap eid av.
Rungruang oppgaver og forpliktelser, og de av eiendomsbesittere ville dermed være avklart, hvis Rungruang ikke fullt ut overholde vilkårene i kontrakten da han kunne bli sanksjonert under loven og eventuelle eieren ikke betale Tjenesten Charge kan på samme måte være gjenstand for sanksjon .
Faktisk, hvis det var en slik kontrakt vil dette avgjøre hvorvidt Rungruang kan ta handlingen han foreslår og hva formalnotice av withdrawalof tjenester han er pålagt å gi.
Ved å få noen til å ta kontakt med noen, ingen tvil nøye utvalgte okkupantene (som ikke nødvendigvis er de juridiske eierne), unntatt de få som ble kontaktet, resten sikkert ikke kan anses å ha blitt formelt informert om at dagens ordninger har blitt endret på noen måten.
Selvfølgelig, hvis det aldri har vært noen formell kontrakt inngått av alle individuelle eiere Rungruang kan gjøre hva han liker, men av samme resonnement, var det aldri noe juridisk ansvar for å betale noe for å Rungruang.
Jeg gjør de ovennevnte kommentarene fordi noen utløse tiltak iverksatt av en ad hoc gruppe landsbyboere (men velmenende) kan lett la alle i nøyaktig samme situasjon i fremtiden.
Jeg merker meg at denne gruppen av landsbyboere isredferred til som en Village Askespredning men det er ingen juridisk rammeverk, Memorandum og artclesof Association for slike kroppen og som de ikke har blitt valgt de kan bare handle på sine egne individuelle behalves og ikke på vegne av landsbyen som helhet eller andre eiendomsbesittere.
Uansett hva de gjør, med mindre de er et legitimt dannet juridisk enhet (under Thai Law) som inngå en juridisk bindende avtale med alle grunneiere, kan de ikke inngå kontrakter enn på egne vegne og i hvert fall kan ikke kreve betaling fra andre.
Noen kan lese dette kommet til den uriktige antakelsen at jeg er imot ideen om en Village råd eller organisasjon som jeg ikke, men jeg er mot forhastede tiltak som ikke er gjennomtenkt og som er tatt uten hensyn til den rettslige situasjonen og plassering av de juridiske eierne av de ulike egenskapene.
Faktisk, noen av de berørte er ingen tvil om leietakere og ikke eiere av eiendommen der de bor og mens deres synspunkter bør tas i betraktning, er deres handlinger og gjeld styres av vilkårene i deres leieavtaler.
Dessverre, i tillegg til ovennevnte, er det mange saker som skal behandles før eventuelle tiltak iverksettes.
En fullstendig og nøyaktig liste over juridiske eiere er nødvendig slik at de kan alle være kontaktet og ikke bare de engelsktalende eiere som tilfeldigvis har tilgang til e-post.
Hensyn må tas hensyn til situasjonen hvis noen eiere nekter å bli med i klubben siden uten en formell juridisk bindende kontrakt mellom eierne og eventuelle ledelse kroppen der isno sannsynligheten for alle eiere contibuting selv til rimelighet påløpte kostnader.
Hva med de eierne som allerede har betalt for tjenester for perioden utover den datoen som Rungrunag er angivelig trekker disse tjenestene etc. etc. Listen er endeløs
Jeg er sikker på at det på kort sikt nok landsbyboere vil trekke sammen for å gjøre grunnleggende tjenester skal opprettholdes, men eventuelle midlertidige ordninger må være klart og åpent og alle må være oppmerksom på.
Før noen ordninger er laget for noen langsiktig løsning langt mer informasjon, råd og vurdering er nødvendig.
For de som ikke kjenner meg, jeg er en pensjonert Chatered Surveyor med over tretti års erfaring i eiendomsdrift og de ovennevnte kommentarene er madein lys av erfaringene med eiendomsforvaltning saker herunder arbeider med leietaker foreninger og forvaltningsselskaper hvor hver eiendom eier har ett aksje per eiendom i et selskap spesielt satt opp for å håndtere felles områder.
9 mai 2010 kl 07:32
Videre til min tidligere kommentarer og forutsatt at "admin" er faktisk Richard, kan du, Richard vennligst bekreft at informasjon om personer du invitert til å danne din "Village Council" er korrekt ettersom minst én person med slike ikke bor notappearto på antall vist i forhold til landsbyen kartet som du sirkulert en tid siden
9 mai 2010 kl 21:14
Jeg concurr med Glynn Challinor.
Jeg vil ikke innrømme til en landsby councel plukket arbitrarly.It må velges av huseiere themselves.No IFS eller buts.
Gjennom årene har jeg konsekvent registrert mine klager om fryktelige service av hva som antas som maintenece uten en eneste reply.Even dag har vi uniformerte folk hilste på elektronisk kontrollerte porter slik at noen og enhver til å angi village.Otherwise som er omfanget av sitt arbeid til salute.The felles basseng er fylt med thailandske barn som kommer inn i landsbyen på will.Abundant Kull på felles gaten plukker jeg opp daily.Did noen nevne hagearbeid? Jeg har lært at den årlige søppeltømming kostnader er 436 baht per et hus.
Eventuelle framtidige kommunestyret må ha verifisert gjennomsiktig regnskapsrutiner for å være legitimate.It MÅ høre og lytte til den legitime klager av eierne ellers vil det ikke anses som legitime, og vil bare tjene interessene til noen få enkelte individer, og dessuten bidra til anarki som eksisterer. I konklusjonen, når en person bosatt eieren er utsatt i seks måneder til endeløse konstant wailings og screamings av spedbarn fra hjem neste dør som er brakt inn fra landsbygda slektninger her så er det en felles landsbyen problem for neste gang vil det være DEG og ingen man vil høre din klage, verken vil I. vi enten stå sammen for hverandre som en communityor fall som individer opptatt i vår egen selfcenetred existences.I kjøpte dette hjemme til å leve ut mine dager i peace.Thats alt jeg spør.
11 mai 2010 kl 24:51
Vi har hatt flere møter, inkludert samtaler med en thailandsk juridisk selskap.
Siden jeg sendte ut den opprinnelige e-post, har vi hatt flere møter, inkludert samtaler med en thailandsk juridisk selskap.
Western folk som bor her må huske at regler og forskrifter fra Storbritannia har ingen peiling i Thailand.
Nød Rådet setter opp et grunnleggende system for å sikre den månedlige regninger av landsbyen vil bli utbetalt. Det er alt vi gjør. Vi følger den juridiske råd som vi har fått.
En bankkonto har blitt satt opp og fakturaer vil gå ut til alle beboere.
Glyn / Lou Jeg er enig at det er viktig for bygda å ha et beboere komité.
Dette er veldig rett frem.
Vennlig hilsen
Richard
11 mai 2010 kl 01:54
Amazing, Etter seks lange år utvikleren (som annonsert under bygger at han også opprettholdt landsbyen) har endelig klart å kaste ansvaret.
Så vidt jeg var klar over var det et sett vedlikehold rate for hvert hus (basert, er jeg ikke sikker på hvorfor) på landområde for det huset. Satsen settes dekket gatelys, sikkerhet og avfallshåndtering. Jeg ble forsikret av Boom på mange en anledning at alle mennesker betalt. Dette ble imidlertid vanskelig å fastslå ettersom ingen konto poster var noensinne forestående.
Godt gjort den nye komiteen for beslutter å sette opp en bankkonto og har vedlikehold betalt direkte inn i den.
Jeg antar at komiteen vil utstede regelmessige nyhetsbrev som informerer om eventuelle endringer i prisen, en full redegjørelse for hvordan pengene skal brukes og en liste over de husene som ikke betaler og årsaken.
11 mai 2010 kl 02:11
Venter fortsatt på nøyaktige detaljer om utgjør av Village "råd"
Ditt svar Tomy tidligere innlegg dessverre krever videre kommentar, thenumbers nedenfor henviser til paragrafer i svaret.
2. Jeg er godt klar over dette, men andre developpers har gjort det på en forsvarlig måte ikke liker Rungruang
3. Ditto
4.He har bare tapt penger på grunn av sin egen inkompetanse og ved å nekte å diskutere svar og adresse bekymringer uttrykt til ham
5. Derav min gjentatte henvisning til Thai Eiendom og kontraktsrett. Hans handlinger fremdeles remaine åpent spørsmål lovlig.
Seks. Jeg stoler på at du har fått ekspert og pålitelig juridiske råd.
9. Dette er ikke sannsynlig å bli staightforward mindre det er utført riktig.
10.This kan godt være tilfelle, men har han gått om det lovlig?
11. Jeg trodde du sa at Boom hadde kontaktet flere rersidents men nå kan innebære at Rungruang snakket til deg fordi du tydeligvis ble valgt til å representere thewhole landsbyen. Du kan ha blitt valgt av et mindretall av folk på et møte, men hvem de var, hva de velger å gjøre. I alle fall denne wouldonly gi deg authoritybto handle orspeak på behalf.You deres ikke gjør det, har aldri og vil aldri representere meg i noen andre saker enn de hvor du har uttrykke autoritet.
Det kan være imidlertid at du faktisk snakker for Mr Rungruang på bygda saker.
12. Jeg trøstet av thefact at alt du ønsker å gjøre er å opprettholde grunnleggende tjenester.
Hva alle trenger er en klar ærlig og åpen tilnærming til alle saker som angår landsbyen, og av alle de berørte dermed
Når umiddelbare oppfattet problemet med basistjenester gjøres opp Jeg håper at eveyone vil bli behandlet på samme måte og folks bekymringer vil bli ordentlig måte og ikke ignorert som har skjedd i fortiden
12 mai 2010 kl 18:46
Mange takk til Richard og alle medlemmer av krisen komiteen for å ta ansvar og handle så raskt å holde landsbyen tjenester som kjører.
Som vi alle nå er i denne sammen Jeg vil foreslå at Glyn bli utnevnt til komiteen som vår juridiske rådgiver eller representant. Dette ville tillate ham å offisielt følge opp sin juridiske bekymringer før neste verktøyet / tjenesten regninger blir skyldes, i juni. Glyn betydelige erfaring og kompetanse vil også være av nytte i fremtiden som den nye landsbyen ledelse beveger seg fremover.
Jeg ønsker også å spørre Lou å gi noen vurdering angående om hvor eller hvem vi direkte våre klager. Vi har alle dem, sikkert, men kanskje løse dem på forskjellige måter. Ville Lou ønsker å lede vår landsby klager hotline? Hvis ikke, så hva foreslår Lou? Jeg tviler på en profesjonell ledelse selskapet kunne bidra med sin personlige klagemål og bare ville resultere i en betydelig økning i vedlikeholdskostnader uten å legge verdi til landsbyen utvikling.
Kanskje trenger vi en landsby politimann ... Jeg prøver å tenke på en ideell kandidat!