New Royal Park Village Management 2010
Boom har talat med flera medlemmar i Royal Park byn för att be oss att sätta upp vår egen by drift och underhåll systemet.
I slutet av maj 2010 kommer Byn inte att förvaltas av den tidigare företaget och Royal Park Village kommer att vara själv hanteras. Efter Boom talade med vissa medlemmar av samhället en nödsituation byrådet har inrättats. De är
- Richard 315/272
- Panu 315/248
- Konkrit 315/194
- Surinya 315/250
- Prichard 315/240
- WAN 315/220
- Bob 315/271
Byn håller på att förlora pengar idag 
Efter att ha tittat igenom de grundläggande konton kan jag bekräfta att byn barnsängar mer för att köra det för närvarande tar i förvaltningsavgifter. Från mina beräkningar under de senaste 5 åren Herr Rungarung har förlorat mer än 1.000.000 Baht hantera vårt samhälle.
Detta måste ändras med omedelbar verkan
De månatliga ut förehavanden vid denna tid är
- Säkerhetspersonal 7 män 56.000 baht per månad
- Pool rengöring 10.000 Baht per månad
- Elektrisk 30.000 Baht per månad
- Vatten 4.000 Baht per månad
- Sophämtning 1.000 Baht per månad
- Gardener 6.500 Baht per månad
- Andra utgifter 1.000 baht per månad
- Totala månatliga utgifterna 107.500 Baht
- Totala årliga utgifter 1.290.000 Baht
- Totala årliga incomings 1.096.332 Baht
Total förlust vid slutet av det första året 193.668 baht 
Detta betyder att om vi gör några ändringar i byn kommer att gå i konkurs i år. Om människor inte betalar kommer vi att gå i konkurs i år. Detta kommer att resultera i
- ingen sophämtning i
- Inga gatubelysning
- ingen säkerhet vakter
- gator inte rengörs
- simbassänger stängda
Vi alla kommer att få betala våra avgifter för underhåll.
Detta betyder att om vi gör några ändringar i byn kommer att gå i konkurs i år. Om människor inte betalar kommer vi att gå i konkurs i år.
Ett nytt bankkonto för byn underhåll avgift kommer att inrättas 
Denna vecka ett nytt bankkonto för byn underhåll avgift kommer att inrättas, då du kommer att få en faktura för året och vi kommer att be dig att betala pengar till byn bankkonto
Royal Park Rådets första möte
The Royal Park Village fullmäktige hade sitt första möte och röstade för att skära säkerhetspersonalen från 7 anställda en dag till 5 personal per dag. Detta för att spara pengar för att hjälpa balansera räkenskaperna. Vi diskuterade också att förändra hur säkerheten fungerar för att göra byn säkrare. Instruera Security företaget på hur vi vill vakterna att arbeta,
Möte med boende i byn
Vi kommer att kräva en Royal Park Village möte att bjuda alla invånare, men i den närmaste framtiden måste vi koncentrera oss på att få bankkonto öppna, fakturor ut till alla hus så att vi kan börja betala Royal Park Village räkningar.
Kontakta Richard på 089 250 8765 eller lämna kommentarer nedan
Observera Royal Park Village rådet är inte här för att lyssna på klagomål, har vi inrättats för att få pengar på plats för att betala Royal Park Village kostar bara. Vänligen kontakta inte oss för någon annan fråga.
tidigare inlägg: elektrisk jordning våra hus nästa inlägg: Tre personer bitna av hundar på Royal Park Village Jomtien12 kommentarer till "New Royal Park Village Management 2010"
Skriv din kommentar
Du måste vara inloggad för att skriva en kommentar.
8 maj 2010 kl 22:35
Hmm. Intressant utveckling som bedrivs i all hast och sekretess!
Det skulle vara intressant att veta hur det är möjligt att tvinga dem bland oss som inte har något intresse av att betala. Vilka påföljder finns?
Jag skulle också vilja se denna förening som drivs av en professionell förvaltningsbolag även om det kostar oss mer och som för bevakningsföretaget är det dags för en annan förändring, måste det finnas vissa yrkesutövare där ute.
Råd bör också vidta rättsliga råd om vad de kan eller inte kan göra.
Under tiden lycka till.
Peter
8 maj 2010 kl 22:46
Intressant utveckling. Naturligtvis har du mitt stöd och jag upprepar Peters kommentarer beträffande sanktioner. Det bästa är att vi faktiskt kan ha en rapport om vad det kostar. Jag hoppas att det kommer att bidra till att motivera människor.
Med vänlig hälsning,
Colin
8 maj 2010 kl 10:58
Hej Peter,
Vi talar inte om sanktioner, men det är ganska enkelt om folk inte betalar följande kommer att hända
* Ingen sophämtning
* Inga gatubelysning
* Ingen väktare
* Gatorna inte rengörs
* Simbassänger stängda
Fram tills nu folk havent betalt för många anledningar, men det var utan sådana kostnader som herr Rungarung plockade upp fliken. Detta har nu ändrats. Mr Rungarung var trött på att förlora 200.000 baht eller mer per år så har berättat för oss som så många andra byar. Gör det er själva.
Om vi inte få detta gjort vår by går att förstöra och du kommer att hata där du bor. Jag kan ta dig till byar där detta redan har hänt. De byar skulle vara lycklig att sälja där hus.
8 maj 2010 kl 11:07
Hi Colin
Kostnaderna som anges ovan, men här igen
De månatliga ut förehavanden vid denna tid är
* Säkerhet Personal 7 män 56.000 baht per månad
* Pool rengöring 10.000 Baht per månad
* Electric 30.000 Baht per månad
* Vatten 4.000 Baht per månad
* Sophämtning 1.000 Baht per månad
* Gardener 6.500 Baht per månad
* Andra utgifter 1.000 baht per månad
* Total månatliga utgifterna 107.500 Baht
* Total Årlig utgifter 1.290.000 Baht
* Totala årliga incomings 1.096.332 Baht
Total förlust vid slutet av det första året 193.668 baht
Det är verkligen inte om sanktioner är det om ansvar och jag skall vara ärlig med dig av de människor som jag känner den här byn, vet jag inte en som inte kommer att betala.
Från juni har vi inget val, betala eller stänga av tjänsterna.
9 maj 2010 kl 07:38 am
Richard
Inte förvånad över detta. Tack och andra för att fylla gapet. Jag har aldrig problem att betala för nödvändiga underhåll och underhåll av byn och min förhoppning är att alla kommer att betala. Det kommer inte att vara en stor mängd och det är till gagn för alla. Oavsett form den framtida förvaltningen tar, ges tillräckliga resurser kommer vi förmodligen en mer lyhörd och effektiv service.
Lycka till
9 maj 2010 kl 12:33
Tyvärr en snabb knä ryck reaktion på Rungruang senaste påstådda beslut kommer bara att leda till mer förvirring, problem och diviision.
Visst det första som behövs är en tydlig förståelse av det rättsliga läget, som utan tvekan beror på Thai egendom och avtalsrätt.
Hittills har trots flera försök havennever jag kunnat konstatera att det någonsin fanns någon rättslig serviceavtal mellan de olika fastighetsägare och den som ursprungligen sålde fastigheterna. Ett flertal brev som skickas till Rungruang i denna fråga har helt ignorerats!
Hade det funnits något avtal skulle det vara klart att parterna i ett sådant avtal, och endast dessa specifika partier, är de enda concerned.This skulle utan tvivel vara den lagliga ägaren av de enskilda egenskaperna, vare sig det thailändsk medborgare, Thai medborgare med farrang make, som ägs och contolled delvis av farrang eller thailändska och Rungruang eller ett företag som ägs av.
Rungruang uppgifter och skulder och för de fastighetsägare skulle således klargöras om Rungruang inte fullt ut följer av villkoren i avtalet så kunde han straffas enligt lag och alla ägare inte betala serviceavgiften kan också vara föremål för sanktioner .
Faktum är att om det fanns ett sådant avtal skulle avgöra om Rungruang kan vidta de åtgärder som han föreslår och vad formalnotice av withdrawalof tjänster han är skyldig att ge.
Genom att få någon att kontakta några, ingen tvekan noggrant utvalda ockupanterna (som inte nödvändigtvis de rättsliga ägare) än de få som kontaktades, säkert resten inte kan anses ha blivit formellt meddelat att den nuvarande ordningen har ändrats på något sätt.
Självklart, om det aldrig har funnits någon formell ingås med alla enskilda ägare Rungruang kan göra vad han vill men samma resonemang, det var aldrig någon rättslig skyldighet att betala något till Rungruang.
Jag gör kommentarerna ovan eftersom varje fällning åtgärder som vidtas av en ad hoc-grupp bybor (dock välmenande) kan lätt låta alla i exakt samma situation i framtiden.
Jag konstaterar att denna grupp av bybor isredferred som en by Emergency rådet, men eftersom det inte finns någon rättslig ram memorandum och artclesof Föreningen för varje sådant organ och eftersom de inte har blivit valda att de bara kan agera på sina egna individuella behalves och inte på uppdrag i byn som helhet eller någon annan fastighetsägare.
Vad de gör, om de inte är ett legitimt bildade juridisk person (enligt thailändsk lag) som ingå ett juridiskt bindande avtal med alla fastighetsägare, kan de inte komma in i andra kontrakt än för egen räkning och kan säkerligen inte kräva någon betalning från andra.
Vissa kan läsa den här komma till felaktiga antagandet att jag är emot tanken på en by rådet eller organisation som jag inte, men jag är emot förhastade åtgärder som inte är genomtänkt och som tas utan hänsyn till den rättsliga situationen och ställning av de rättsliga ägarna av olika egenskaper.
Faktum är att vissa av de berörda är utan tvekan hyresgäster och inte ägare av fastigheten där de är bosatta och även deras synpunkter bör beaktas, är deras handlingar och skulder regleras av villkoren i sina kontrakt.
Tyvärr, förutom ovanstående, det finns många frågor som skall beaktas innan några åtgärder vidtas.
En fullständig och korrekt förteckning över juridiska ägare är skyldig så att de alla kan kontaktas och inte bara de engelskspråkiga ägare som råkar ha tillgång till e-post.
Hänsyn måste tas till situationen om några ägare avstår från att gå med i klubben eftersom utan ett formellt bindande juridiskt avtal mellan ägarna och all förvaltning kroppen finns isno sannolikheten för alla ägare contibuting ens rimligt kostnader.
Hur är de ägare som redan har betalat för tjänster för perioden efter det datum som Rungrunag påstås att dra dessa tjänster etc. etc. listan är oändlig
Jag är säker på att på kort sikt tillräckligt byborna kommer att föra samman för att grundläggande tjänster som skall bibehållas men eventuella tillfälliga åtgärder måste vara tydlig och öppen och alla måste få råd.
Innan några åtgärder vidtas för eventuella långsiktig lösning mycket mer information, råd och omtanke behövs.
För dem som inte känner mig, jag är en pensionerad Chatered Surveyor med över trettio års erfarenhet av fastighetsförvaltning och ovanstående kommentarer madein mot bakgrund av erfarenheterna av fastighetsförvaltning frågor inklusive att göra med hyresgästföreningar och förvaltningsbolag, där varje fastighetsägare har en aktie per fastighet i ett bolag som specifikt för att förvalta gemensamma utrymmen.
9 maj 2010 kl 07:32
Med hänvisning till mina tidigare kommentarer och antar att "admin" är faktiskt Richard, kan du, Richard bekräfta att information om de personer som du uppmanas att bilda din "byrådet" är korrekt eftersom minst en person ingår detta inte notappearto bor på numret visas när jämfört med byn kartan som du ut för en tid sedan
9 maj 2010 kl 21:14
I concurr med Glynn Challinor.
Jag kommer inte att böja sig för en by councel plockas arbitrarly.It måste väljas av husägaren themselves.No om och men.
Under årens lopp har jag konsekvent registrerat mina klagomål om fruktansvärda tjänsten av vad som antas vara maintenece utan en enda reply.Even idag har vi uniformerade människor salutera med elektroniskt styrda grindar så att alla och envar att gå in i village.Otherwise som är omfattningen av sitt arbete för att salute.The gemensam pool fylld med thailändska barn som kommer in i byn vid will.Abundant Kull om den gemensamma gatan jag plocka upp daily.Did trädgårdsarbete någon nämna? Jag har lärt mig att de årliga sophämtningsavgifter kostnader är 436 baht per ett hus.
Varje framtida råd skall kontrolleras transparent redovisning förfaranden för att vara legitimate.It måste höra och lyssna till berättigade klagomål av inhemska ägare annars kommer det inte att anses legitima och kommer endast att tjäna intressena hos ett fåtal vissa personer och dessutom bidra till anarki som existerar. Sammanfattningsvis, när en person med hemvist ägaren utsätts för sex månader för att de oupphörliga ständiga wailings och screamings av spädbarn från hemmet bredvid som förs in från landsbygden släktingar här så är det en gemensam byn problem för nästa gång blir det DU och ingen en hör ditt klagomål, inte heller kommer I. Vi antingen stå tillsammans för varandra som ett communityor höst berörda personerna i vår egen selfcenetred existences.I köpte detta hem för att leva ut mina dagar i peace.Thats allt jag frågar.
11 maj, 2010 kl 12:51
vi har haft flera möten, inklusive samtal med en thailändsk företagsnamn.
Eftersom jag skickade ut den ursprungliga e-post, har vi haft flera möten, inklusive samtal med en thailändsk företagsnamn.
Västerlänningar som bor här måste komma ihåg att regler och föreskrifter från Storbritannien har någon betydelse i Thailand.
Det akuta Rådet sätter upp en grundläggande system för att säkerställa de månatliga räkningarna i byn kommer att betalas. Det är allt vi gör. Vi följer den juridiska råd som vi har fått.
En bank konto har satts upp och fakturor kommer att gå ut till alla invånare.
Glyn / Lou Jag håller med om att det är viktigt för byn att få en boende kommitté.
Detta är mycket enkelt.
Vänliga hälsningar
Richard
11 maj, 2010 kl 13:54
Amazing, Efter 6 långa år utvecklaren (som annonseras under bygger att han också behöll byn) har äntligen lyckats att sprida ansvaret.
Såvitt jag medveten om att det var en uppsättning underhåll för varje hus (baserad, jag är inte säker på varför) på området av mark för det huset. Den räntesats som omfattade gatubelysning, säkerhet och avfallshantering. Jag garanteras genom Boom på många ett tillfälle att alla människor betalt. Detta var dock svårt att avgöra eftersom ingen hänsyn poster var någonsin kommande.
Bra gjort den nya kommittén för att besluta att upprätta ett bankkonto och få underhåll betalas direkt till den.
Jag utgår från att kommittén kommer att utfärda regelbundet nyhetsbrev som informerar om alla ändringar i takt, en fullständig redogörelse för hur pengarna används och en förteckning över de hus som inte betalar och orsaken.
11 maj, 2010 kl 14:11
Väntar fortfarande på exakta detaljer om att upp din by "rådet"
Ditt svar Tomy tidigare inlägg tyvärr kräver ytterligare kommentarer, thenumbers nedan avser de punkter i ditt svar.
2. Jag är väl medveten om detta men andra developpers har gjort det på ett korrekt sätt inte som Rungruang
3. Dito
4.He har bara förlorat pengar på grund av sin egen incompetance och genom att vägra att diskutera svar och frågor adress uttrycks med honom
5. Därav min upprepade hänvisning till Thai egendom och avtalsrätt. Hans handlingar förhålla sig fortfarande öppet ifrågasätta lagligt.
6. Jag litar du har fått expert och tillförlitlig juridisk rådgivning.
9. Detta är inte troligt att staightforward om det utförs korrekt.
10.This kan mycket väl vara sant, men han har gått om det juridiskt?
11. Jag tyckte du sa att Boom hade kontaktat flera rersidents men nu innebär att Rungruang talade till dig eftersom du tydligen valt att representera thewhole byn. Du kanske har valts av en minoritet av folk vid ett möte, men som de var, vad de väljer att du ska göra. I varje fall här wouldonly ge dig authoritybto lagen orspeak på deras behalf.You inte, aldrig har och aldrig kommer att representera mig i alla andra frågor än de där du har uttryckliga myndighet.
Det kan emellertid vara att du faktiskt talar för Mr Rungruang om Village frågor.
12. Jag tröstade med thefact att allt du vill göra är att upprätthålla grundläggande tjänster.
Vad alla behöver är en tydlig ärlig och öppen inställning till alla frågor som rör byn och av alla dem som berörs därmed
När det omedelbara upplevda problemet med grundläggande tjänster fast jag hoppas att alla vara med kommer att behandlas på samma sätt och människors oro ska behandlas på rätt sätt och inte ignoreras som hänt i det förflutna
12 Maj 2010 kl 18:46
Stort tack till Richard och alla ledamöter i kriskommittén för att ta ansvar och agera så snabbt för att hålla byn tjänster som körs.
När vi nu alla i detta tillsammans skulle jag vilja föreslå att Glyn utses till kommittén som vår juridiska rådgivare eller ombud. Detta skulle tillåta honom att officiellt följa upp sina juridiska problem före nästa verktyget / tjänsten räkningar som förfaller i juni. Glyn har stor erfarenhet och kompetens kommer också att vara till nytta i framtiden eftersom den nya byn ledningen rör sig framåt.
Jag skulle också vilja be Lou att ge viss hänsyn när det gäller om var eller vem vi riktar våra klagomål. Vi har alla dem, säkert, men kanske ta itu med dem på olika sätt. Skulle Lou vill gå upp vår by klagomålen hotline? Om inte, vad tyder Lou? Jag tvivlar på ett professionellt förvaltningsbolag kan hjälpa till med hans personliga klagomål och skulle bara resultera i en betydande ökning av underhållskostnaderna utan att höja värdet på byn utveckling.
Kanske behöver vi en by polis ... Jag försöker att tänka på en idealisk kandidat!